기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남대한아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로580번길 5-12

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,162원 남양주시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 452세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
452세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.12.26 (28년차)
관리비부과면적
37,885㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한종합건설(주)
주차
364대
CCTV
64대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288314
오남대한아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,313원 564.5 21,385,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,751원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 533.9 20,227,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,163원 높음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 13.9 525,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 171원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 77,240
A04 피복비 직원 근무복 258원 높음 481% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.1 116,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 969원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.6 438,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,846원 463.5 17,558,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,812원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 176.7 6,695,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,049원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 239.2 9,061,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.3 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,857원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 34.1 1,291,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 597원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 270,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,518원 53.9 2,041,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,080원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 24.8 940,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,217원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.4 1,001,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 142원 비교 자료 없음 1.7 64,170
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 79원 비교 자료 없음 0.9 35,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,682원 807.5 30,592,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,300원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 87.1 3,299,640
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,579원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 388.7 14,725,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 639원 비교 자료 없음 7.6 288,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,408원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 255.4 9,676,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 높음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.3 1,035,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 672원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.0 303,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,549원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 18.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,246원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 14.9 563,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,852원 272.6 10,328,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,852원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 270.1원 대비 272.6 10,328,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,210원 중앙값 2,212원/㎡ 낮음 2% 2,162 81,906,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,592,093원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,423만 25.06
  2. 8,784만 25.07
  3. 9,160만 25.08
  4. 9,385만 25.09
  5. 8,409만 25.10
  6. 8,223만 25.11
  7. 8,474만 25.12
  8. 8,775만 26.01
  9. 9,108만 26.02
  10. 8,463만 26.03
  11. 8,461만 26.04
  12. 8,191만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
82,443,130원
2026년 5월
81,906,760원

세대당 ▼ -1,186원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 666만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,815원
월 부과액의 10개월 월 10,328,940원 부과 · 87,612,800원 사용
적립률 29.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,579원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.29 옥외 소방 매립배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰 2회 모두 유찰됨 (주)아이에스이앤씨 150,000,000원 25.09.01 ~ 25.10.31
2025.05.21 지주간판설치시공수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 사업자 선정 지침에의거 긴급공사 미래기업 2,700,000원 25.05.21 ~ 25.06.23
2025.01.10 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에의거 NH농협손해보험주식회사 3,076,800원 25.01.17 ~ 26.01.17
2025.01.10 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에의거 NH농협손해보험주식회사 67,700원 25.01.17 ~ 26.01.17
2025.01.10 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에의거 NH농협손해보험주식회사 2,771,600원 25.01.17 ~ 26.01.17
2024.10.28 스프링쿨러 지중배관 누수탐지및 보수공사(3차)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 사업자 선정 지침에의거 긴급공사 주 리크테크 2,500,000원 24.10.28 ~ 24.11.01
2024.10.02 스프링쿨러 지중배관 누수탐지및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기존 사업자 선정 지침에의거 긴급공사 주 리크테크 3,485,000원 24.10.02 ~ 24.10.17
2024.09.12 재활용품 매걱계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 선정 지침에의거 (주)엠에스리사이클링 8,678,400원 24.11.01 ~ 26.10.31
2024.09.10 승강기 배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정 지침에의거 대한주택관리사 공제사업단 91,000,000원 24.09.27 ~ 25.09.27
2024.06.24 외부회계감사 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에의거 진회계법인 1,050,000원 24.06.24 ~ 24.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법