기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남파라다이스빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 596-18

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,327원 남양주시 대비 높음 4%
  • 490세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2004.12.10 (22년차)
관리비부과면적
51,660㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)파라다이스건설산업
주차
461대
CCTV
96대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288316
오남파라다이스빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,707원 443.0 22,886,213
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,035원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.3원 대비 398.7 20,597,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 845원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.0 414,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 60,503
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,703원 높음 194% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 35.1 1,814,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,434원 535.3 27,652,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,113원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 181.3 9,365,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,651원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.5원 대비 319.2 16,489,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.4 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,481원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 23.5 1,215,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 302,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,849원 65.0 3,356,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,849원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 65.0 3,356,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,513원 849.0 43,861,393
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 36원 비교 자료 없음 0.3 17,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,234원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 106.6 5,504,433
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,773원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 434.2 22,428,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,122원 비교 자료 없음 -29.6 -1,529,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,245원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 258.4 13,350,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.0 1,135,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,261원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.0 618,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,420원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.5 696,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,741원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.0 1,343,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 609원 비교 자료 없음 5.8 298,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,861원 435.0 22,472,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,861원 높음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 435.0 22,472,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,364원 중앙값 2,243원/㎡ 높음 4% 2,327 120,228,575

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,146,988원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,471만 25.01
  2. 1억 1,992만 25.02
  3. 1억 1,798만 25.03
  4. 1억 1,331만 25.04
  5. 1억 1,545만 25.05
  6. 1억 2,253만 25.06
  7. 1억 3,381만 25.07
  8. 1억 3,013만 25.08
  9. 1억 1,873만 25.09
  10. 1억 1,734만 25.10
  11. 1억 2,023만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,766만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 255만원 ㎡당 24,151원
월 부과액의 4년 8개월 월 22,472,100원 부과 · 0원 사용
적립률 13.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,866원 대비 높음 207% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 6억 7,896만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.22 승강기노후부품공사계약서 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 한국승강기as센타 4,910,000원 25.11.20 ~ 25.11.20
2025.12.22 승강기노후부품 공사계약서 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 한국승강기as센터 4,910,000원 25.11.20 ~ 25.11.20
2025.12.22 승강기노후부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수공사 한국승강기as센터 4,910,000원 25.11.20 ~ 25.11.20
2025.12.22 승강기노후부품공사계약서 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 한국승강기as센터 4,910,000원 25.11.20 ~ 25.11.20
2025.12.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 54,800원 25.12.16 ~ 26.12.16
2025.12.10 청소용역업체 계약서 공고수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 태양삼차원환경 197,160,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 경비용역업체 계약서공고수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)이오티앤디 413,968,320원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 승강기 노후부품 공사계약서 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 한국승강기as센타 7,191,000원 25.11.03 ~ 25.11.03
2025.11.19 위탁관리업체 계약서 공고수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 서일개발주식회사 11,340,000원 25.12.19 ~ 28.12.18
2025.11.12 KB아파트종합보험(화재/영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 13,610,300원 25.12.16 ~ 26.12.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법