기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남파라다이스빌 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 596-18

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,774원 남양주시 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 490세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2004.12.10 (22년차)
관리비부과면적
51,660㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)파라다이스건설산업
주차
461대
CCTV
96대
승강기
17대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47288316
오남파라다이스빌 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,973원 455.0 23,506,784
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,565원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 413.2 21,346,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,081원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.3 529,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 99,464
A04 피복비 직원 근무복 219원 비교 자료 없음 2.1 107,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,905원 높음 147% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 27.6 1,423,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,130원 532.4 27,503,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,984원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 161.1 8,322,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,387원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 335.6 17,339,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.4 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,481원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 23.5 1,215,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 707원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 346,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,069원 57.6 2,973,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,069원 높음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 57.6 2,973,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,177원 1,244.2 64,276,707
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 8원 비교 자료 없음 0.1 4,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,645원 높음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 129.4 6,685,879
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,175원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 779.4 40,265,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 204원 비교 자료 없음 1.9 99,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,577원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 261.6 13,512,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 925원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.8 453,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,355원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 12.9 664,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,433원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.1 1,191,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 545원 비교 자료 없음 5.2 266,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,133원 485.0 25,055,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,133원 높음 79% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 485.0 25,055,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,482원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 16% 2,774 143,316,002

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,238,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,013만 25.08
  2. 1억 1,873만 25.09
  3. 1억 1,734만 25.10
  4. 1억 2,023만 25.11
  5. 1억 2,295만 25.12
  6. 1억 2,343만 26.01
  7. 1억 1,927만 26.02
  8. 1억 1,925만 26.03
  9. 1억 2,113만 26.04
  10. 1억 2,017만 26.05
  11. 1억 2,271만 26.06
  12. 1억 4,332만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
133,810,395원
2026년 7월
143,316,002원

세대당 ▲ +19,399원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,793만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 279만원 ㎡당 26,480원
월 부과액의 4년 7개월 월 25,055,100원 부과 · 2,640,000원 사용
적립률 13.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,790원 대비 높음 201% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 6억 7,896만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.22 승강기노후부품공사계약서 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 한국승강기as센타 4,910,000원 25.11.20 ~ 25.11.20
2025.12.22 승강기노후부품 공사계약서 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 한국승강기as센터 4,910,000원 25.11.20 ~ 25.11.20
2025.12.22 승강기노후부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수공사 한국승강기as센터 4,910,000원 25.11.20 ~ 25.11.20
2025.12.22 승강기노후부품공사계약서 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 한국승강기as센터 4,910,000원 25.11.20 ~ 25.11.20
2025.12.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재해상보험주식회사 54,800원 25.12.16 ~ 26.12.16
2025.12.10 청소용역업체 계약서 공고수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 태양삼차원환경 197,160,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 경비용역업체 계약서공고수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)이오티앤디 413,968,320원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 승강기 노후부품 공사계약서 공고수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급보수 한국승강기as센타 7,191,000원 25.11.03 ~ 25.11.03
2025.11.19 위탁관리업체 계약서 공고수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 서일개발주식회사 11,340,000원 25.12.19 ~ 28.12.18
2025.11.12 KB아파트종합보험(화재/영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 KB손해보험 13,610,300원 25.12.16 ~ 26.12.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법