기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남롯데아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 735-17

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,079원 남양주시 대비 낮음 6%
  • 416세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2002.03.15 (24년차)
관리비부과면적
42,922㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
508대
CCTV
96대
승강기
13대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47289512
오남롯데아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,357원 497.7 21,364,534
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,187원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.2원 대비 486.4 20,877,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 507원 낮음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.9 210,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 70% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.8 33,334
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 499원 낮음 57% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 4.8 207,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,697원 433.2 18,593,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,120원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 156.2 6,705,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,255원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 264.2 11,338,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.4 275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,022원 39.0 1,673,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,240원 낮음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 21.7 931,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,548원 낮음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.0 644,010
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 134원 비교 자료 없음 1.3 55,550
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 100원 비교 자료 없음 1.0 41,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,855원 773.9 33,219,653
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,779원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 65.7 2,819,863
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,798원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 385.7 16,555,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -920
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,466원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 256.5 11,009,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,296원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.2 955,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,754원 높음 116% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 17.0 729,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 481원 낮음 71% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 4.7 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,285원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.1 950,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,590원 335.2 14,389,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,590원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 335.2 14,389,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,521원 중앙값 2,205원/㎡ 낮음 6% 2,079 89,240,596

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 605,613원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,470만 25.01
  2. 9,546만 25.02
  3. 9,048만 25.03
  4. 8,856만 25.04
  5. 8,732만 25.05
  6. 8,858만 25.06
  7. 9,340만 25.07
  8. 1억 130만 25.08
  9. 9,773만 25.09
  10. 8,924만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 232만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 9,373원
월 부과액의 2년 4개월 월 14,389,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 2,078만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 배수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고(긴급보수) 동아모타 1,980,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.10 2026년 하반기 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결(26.6.23) 시그마이엔씨 1,400,000원 26.07.10 ~ 26.08.10
2026.05.15 비상발전기 필터 부동액 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 미성비상발전기 2,040,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.05.11 102동급수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 효성피엠에스 2,950,000원 26.05.11 ~ 26.05.13
2026.04.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 진회계법인 1,080,000원 26.04.28 ~ 26.05.31
2026.04.28 기술용역(저수조청소)계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 태영종합환경 880,000원 26.04.28 ~ 26.06.30
2026.02.27 소방시설안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 따른 재계약(의결:26.2.25) 대성방재 2,760,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.23 재활용처리용역계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가에따른 기존사업자 재계약 동성자원 8,686,080원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.20 전기자동차 충전시설 구축 및 운영서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.2.25) 현대엔지니어링 0원 26.01.20 ~ 33.01.19
2026.01.14 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가에따른 기존사업자 재계약 원광(유) 166,128,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법