기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 오남리

오남롯데아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 진건오남로 735-17

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,221원 남양주시 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 416세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
2002.03.15 (24년차)
관리비부과면적
42,922㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
508대
CCTV
96대
승강기
13대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47289512
오남롯데아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,931원 542.1 23,267,314
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,225원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 430.3원 대비 525.5 22,557,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,032원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 429,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 42% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.7 71,674
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.0 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 400원 낮음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 3.9 166,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,193원 476.8 20,464,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,576원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 160.7 6,895,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,029원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.7원 대비 271.7 11,660,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.4 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,266원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 31.7 1,358,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,668원 45.2 1,941,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,425원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 23.5 1,008,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,009원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.5 835,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 134원 비교 자료 없음 1.3 55,550
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 100원 비교 자료 없음 1.0 41,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,799원 821.9 35,276,292
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,428원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 97.1원 대비 110.8 4,753,982
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,484원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 426.3원 대비 411.7 17,673,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 비교 자료 없음 0.1 2,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,714원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 225.8원 대비 229.8 9,864,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.3 957,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,721원 높음 163% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 16.7 716,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 861원 낮음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 8.3 358,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,285원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.1 950,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,590원 335.2 14,389,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,590원 높음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 335.2 14,389,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,180원 중앙값 2,247원/㎡ 낮음 1% 2,221 95,339,086

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 926,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,732만 25.05
  2. 8,858만 25.06
  3. 9,340만 25.07
  4. 1억 130만 25.08
  5. 9,773만 25.09
  6. 8,924만 25.10
  7. 9,078만 25.11
  8. 9,452만 25.12
  9. 9,629만 26.01
  10. 9,773만 26.02
  11. 9,171만 26.03
  12. 9,534만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
88,563,761원
2026년 4월
95,339,086원

세대당 ▲ +16,286원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,486만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 10,131원
월 부과액의 2년 6개월 월 14,389,320원 부과 · 236,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 2,078만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 배수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 보고(긴급보수) 동아모타 1,980,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.10 2026년 하반기 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표의결(26.6.23) 시그마이엔씨 1,400,000원 26.07.10 ~ 26.08.10
2026.05.15 비상발전기 필터 부동액 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 미성비상발전기 2,040,000원 26.05.18 ~ 26.05.20
2026.05.11 102동급수펌프교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 효성피엠에스 2,950,000원 26.05.11 ~ 26.05.13
2026.04.28 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 진회계법인 1,080,000원 26.04.28 ~ 26.05.31
2026.04.28 기술용역(저수조청소)계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 태영종합환경 880,000원 26.04.28 ~ 26.06.30
2026.02.27 소방시설안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가에 따른 재계약(의결:26.2.25) 대성방재 2,760,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.23 재활용처리용역계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가에따른 기존사업자 재계약 동성자원 8,686,080원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.20 전기자동차 충전시설 구축 및 운영서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.2.25) 현대엔지니어링 0원 26.01.20 ~ 33.01.19
2026.01.14 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가에따른 기존사업자 재계약 원광(유) 166,128,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법