기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 청학리

별내청학주공3단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 청학로68번길 23

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,287원 남양주시 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 776세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
776세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
1999.09.29 (27년차)
관리비부과면적
85,666㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
815대
CCTV
171대
승강기
35대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A47296507
별내청학주공3단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,003원 326.1 27,938,572
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,885원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 297.9 25,518,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 672원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.1 521,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 618원 높음 68% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.6 479,430
A04 피복비 직원 근무복 204원 비교 자료 없음 1.8 158,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 58% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.0 168,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,408원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.8 1,092,652
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,094원 490.0 41,977,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,330원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 184.2 15,775,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,098원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 272.6 23,356,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 634원 낮음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.7 492,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,183원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 19.8 1,694,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 850원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 659,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,235원 56.5 4,838,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,235원 높음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 56.5 4,838,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,441원 1,172.5 100,446,113
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,453원 낮음 84% 남양주시 중앙값 ㎡당 80.8원 대비 13.2 1,127,795
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,113원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 772.8원 대비 861.6 73,807,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5,180원 비교 자료 없음 -46.9 -4,019,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,637원 높음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 243.5원 대비 277.5 23,774,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,091원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.9 1,622,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 773원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.0 599,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,583원 높음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 23.4 2,004,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,972원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.9 1,530,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,679원 241.7 20,703,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,679원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 241.7 20,703,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,453원 중앙값 2,575원/㎡ 낮음 11% 2,287 195,903,774

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,889,262원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,090만 25.09
  2. 1억 5,217만 25.10
  3. 1억 5,543만 25.11
  4. 1억 5,468만 25.12
  5. 1억 6,205만 26.01
  6. 1억 6,423만 26.02
  7. 1억 5,125만 26.03
  8. 1억 5,414만 26.04
  9. 1억 5,165만 26.05
  10. 1억 5,422만 26.06
  11. 1억 5,712만 26.07
  12. 1억 9,590만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
179,276,068원
2026년 8월
195,903,774원

세대당 ▲ +21,427원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 383만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 9,383원
월 부과액의 3년 3개월 월 20,703,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,055원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 973만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 ○○동 ○○호 옥상 누수 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (제4조제3항 관련) 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우 석제건축인테리어 3,685,000원 26.04.08 ~ 26.04.17
2026.02.24 어린이집 임대차 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련[별표2]의 제9항 : 사업수행평가에 따른 재계약 고은어린이집 14,400,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.13 전기설비점검 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (제4조제3항 관련) 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우 주식회사 한경이엔지 1,400,000원 26.03.25 ~ 27.03.24
2026.02.13 기계설비 성능점검업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (제4조제3항 관련) 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우 주식회사 한경이엔지 1,500,000원 26.02.13 ~ 26.04.30
2026.02.05 장기수선계획 정기조정 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (제4조제3항 관련) 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우 (주)아파트너스 799,000원 26.02.05 ~ 26.08.04
2026.01.21 310동 1-2라인 지하피티층 생활하수관 누수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (제4조제3항 관련) 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우 석제건축인테리어 950,000원 26.01.21 ~ 26.01.21
2026.01.14 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련[별표2]의 제9항 : 사업수행평가에 따른 재계약 (주)태은환경 5,904,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.12 미끄럼방지 도트 현관매트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (제4조제3항 관련) 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우 (주)자재피아 3,300,000원 26.01.12 ~ 26.01.21
2026.01.06 SK 중계장비 설치/운용 약정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (제4조제3항 관련) 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우 SK 텔레콤 주식회사 120,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.01.02 생활하수관 배관 지지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 (제4조제3항 관련) 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세 제외) 이하인 경우 석제건축인테리어 3,100,000원 26.01.02 ~ 26.01.08
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법