기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

장암현대2차 관리비 명세서

경기도 의정부시 신곡로 13

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,015원 의정부시 대비 낮음 9%
  • 795세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
795세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
1998.09.25 (28년차)
관리비부과면적
79,596㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
825대
CCTV
183대
승강기
22대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48073114
장암현대2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,254원 362.1 28,822,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,462원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 344.2 27,397,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 960원 낮음 9% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.6 763,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 낮음 26% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.3 182,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 44원 낮음 35% 의정부시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 559원 낮음 55% 의정부시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 5.6 444,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,227원 381.8 30,390,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,346원 낮음 5% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 153.3 12,200,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,315원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 222.9 17,740,030
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.7 450,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,164원 71.6 5,695,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,164원 높음 86% 의정부시 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 71.6 5,695,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,807원 827.1 65,831,401
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,889원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 88.8 7,066,551
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,775원 낮음 2% 의정부시 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 387.3 30,826,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -429원 비교 자료 없음 -4.3 -340,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,912원 높음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 238.9원 대비 268.8 21,395,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.1 1,835,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,826원 높음 107% 의정부시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.2 1,452,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,152원 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 11.5 916,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,373원 높음 53% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 33.7 2,681,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,281원 372.4 29,638,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,281원 높음 53% 의정부시 중앙값 ㎡당 244.2원 대비 372.4 29,638,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,732원 중앙값 2,223원/㎡ 낮음 9% 2,015 160,377,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,448,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,120만 25.01
  2. 1억 6,778만 25.02
  3. 1억 5,555만 25.03
  4. 1억 6,038만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,419만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,450원
월 부과액의 1년 월 29,638,040원 부과 · 66,429,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,166원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 15억 6,285만원
  • 공개 계약 전체 262건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 주차장 확충 및 환경개선공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격 경쟁입찰 낙찰 530,300,000원 –
2026.09.30 주차관제시스템 설치공사 업체선청 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2026.09.29 승강기 유지보수업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 36,960,000원 –
2026.09.09 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 363,712,320원 –
2026.07.28 야시장(바자회) 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결로 수의계약 (주)다온유통 3,636,364원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.06.29 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 6에 의거 대표회의 의결 우성전자 주식회사 10,268,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.05.27 직거레장 운영계악서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결로 수의계약 (주)다온유통 4,545,455원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.05.21 생활폐기물 판매처 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결로 수의계약 의정부도시공사 0원 26.05.21 ~ 26.12.31
2026.04.30 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2의 6에 의거 세연회계법인 1,050,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.04.10 자동화재탐지설비 시설보강 소방공사 소방감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 6에 의거 유림기술단 2,500,000원 26.04.10 ~ 26.05.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법