기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 신곡동

장암현대2차 관리비 명세서

경기도 의정부시 신곡로 13

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,054원 의정부시 대비 낮음 15%
  • 795세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
795세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
1998.09.25 (28년차)
관리비부과면적
79,596㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
825대
CCTV
183대
승강기
22대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48073114
장암현대2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,432원 363.9 28,963,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,509원 낮음 14% 의정부시 중앙값 ㎡당 401.3원 대비 344.7 27,434,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,091원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.9 867,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 28% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.3 183,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 비교 자료 없음 0.5 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 551원 낮음 62% 의정부시 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 5.5 438,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,955원 379.1 30,173,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,359원 낮음 10% 의정부시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 143.4 11,415,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,986원 낮음 30% 의정부시 중앙값 ㎡당 285.9원 대비 199.6 15,888,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 11% 의정부시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.7 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,044원 높음 29% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 30.4 2,420,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,700원 66.9 5,326,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,700원 높음 50% 의정부시 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 66.9 5,326,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,328원 872.2 69,425,378
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,434원 낮음 22% 의정부시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 104.2 8,294,748
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,426원 낮음 6% 의정부시 중앙값 ㎡당 438.0원 대비 413.8 32,933,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 -516원 비교 자료 없음 -5.2 -410,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,612원 높음 7% 의정부시 중앙값 ㎡당 257.6원 대비 275.8 21,951,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,314원 높음 4% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.1 1,840,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,970원 높음 93% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 19.7 1,566,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,060원 낮음 36% 의정부시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 10.6 843,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,027원 높음 38% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 30.2 2,406,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,281원 372.4 29,638,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,281원 높음 50% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 372.4 29,638,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,695원 중앙값 2,421원/㎡ 낮음 15% 2,054 163,527,216

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,428,773원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,120만 25.01
  2. 1억 6,778만 25.02
  3. 1억 5,555만 25.03
  4. 1억 6,038만 25.04
  5. 1억 5,746만 25.05
  6. 1억 6,507만 25.06
  7. 1억 7,599만 25.07
  8. 1억 9,162만 25.08
  9. 1억 7,045만 25.09
  10. 1억 6,191만 25.10
  11. 1억 6,337만 25.11
  12. 1억 6,353만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,324만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,443원
월 부과액의 1년 3개월 월 29,638,040원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,703원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 15억 6,285만원
  • 공개 계약 전체 262건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 주차장 확충 및 환경개선공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격 경쟁입찰 낙찰 530,300,000원 –
2026.09.30 주차관제시스템 설치공사 업체선청 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 45,000,000원 –
2026.09.29 승강기 유지보수업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 36,960,000원 –
2026.09.09 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 업체로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 363,712,320원 –
2026.07.28 야시장(바자회) 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결로 수의계약 (주)다온유통 3,636,364원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.06.29 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 6에 의거 대표회의 의결 우성전자 주식회사 10,268,000원 26.06.29 ~ 26.07.31
2026.05.27 직거레장 운영계악서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결로 수의계약 (주)다온유통 4,545,455원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.05.21 생활폐기물 판매처 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 대표회의 의결로 수의계약 의정부도시공사 0원 26.05.21 ~ 26.12.31
2026.04.30 외부회계감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2의 6에 의거 세연회계법인 1,050,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.04.10 자동화재탐지설비 시설보강 소방공사 소방감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 6에 의거 유림기술단 2,500,000원 26.04.10 ~ 26.05.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법