기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕정동

덕정융보 관리비 명세서

경기도 양주시 독바위로 55

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,298원 양주시 대비 낮음 50%
  • 작년 같은 달 낮음 21%
  • 195세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
195세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
1992.10.09 (34년차)
관리비부과면적
20,629㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
융보건설
주차
100대
CCTV
18대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48206002
덕정융보 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,733원 356.7 7,358,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,767원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 419.5원 대비 328.6 6,779,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,011원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.6 197,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 874원 높음 155% 양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.3 170,380
A04 피복비 직원 근무복 205원 높음 227% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.9 40,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 246원 높음 183% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.3 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 630원 낮음 53% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 6.0 122,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,247원 380.4 7,848,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,642원 낮음 50% 양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 91.1 1,880,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,805원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 262.8 5,421,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 872원 높음 20% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 903원 낮음 64% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 8.5 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,026원 높음 47% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,368원 41.3 851,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,587원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 24.5 504,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,781원 낮음 24% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.8 347,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,976원 302.3 6,235,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,256원 낮음 50% 양주시 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 78.0 1,609,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,855원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 187.7 3,871,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 748원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.1 145,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,292원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.2 252,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,825원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.3 355,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,000원 217.4 4,485,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,000원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 217.4 4,485,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 137,324원 중앙값 2,576원/㎡ 낮음 50% 1,298 26,778,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,534,869원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,056만 25.02
  2. 2,937만 25.03
  3. 2,788만 25.04
  4. 2,641만 25.05
  5. 3,258만 25.06
  6. 2,775만 25.07
  7. 2,741만 25.08
  8. 2,738만 25.09
  9. 2,712만 25.10
  10. 2,707만 25.11
  11. 2,684만 25.12
  12. 2,678만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
33,754,490원
2026년 1월
26,778,170원

세대당 ▼ -35,776원 (-21%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,444만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 11,849원
월 부과액의 4년 7개월 월 4,485,000원 부과 · 0원 사용
적립률 17.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,949원 대비 높음 139% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2019.08.22 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의한 선정 희망자원 1,170,000원 19.09.01 ~ 20.08.31
2019.08.22 무전원동파방지시스템 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 따른 선정 (주)수도프리미엄엔지니어링 5,400,000원 19.08.22 ~ 19.08.26
2019.07.02 덕정융보아파트 파라펫 외벽 균열보수 및 부분 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침에 의한 계약체결 주식회사 태영시엔씨 4,200,000원 19.07.04 ~ 19.07.10
2019.06.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 따른 계약체결 열린환경 2,040,000원 19.07.01 ~ 20.06.30
2019.06.24 소방시설관리업 도급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 따른 계약체결 오리엔트방재주식회사 1,680,000원 19.07.03 ~ 20.07.02
2019.06.24 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침에 의한 계약체결 (주)한진환경개발 780,000원 19.07.01 ~ 20.06.30
2019.03.26 옥상방화문 및 지하배수관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 이룸건축 2,727,273원 19.03.29 ~ 19.04.05
2019.01.24 경비용역계약 변경-최저임금 인상수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)덕우 54,407,280원 19.01.01 ~ 19.01.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법