기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕정동

덕정주공4단지(청담마을) 관리비 명세서

경기도 양주시 고암길 305-40

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,670원 양주시 대비 낮음 31%
  • 960세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
12개 동 · 24층
사용승인
2001.06.11 (25년차)
관리비부과면적
138,806㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LH
주차
1,296대
CCTV
148대
승강기
23대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48271005
덕정주공4단지(청담마을) 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,097원 270.4 37,533,282
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,323원 낮음 40% 양주시 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 244.3 33,909,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,749원 낮음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.1 1,679,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 504원 높음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.5 483,980
A04 피복비 직원 근무복 165원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.1 158,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,356원 낮음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 9.4 1,301,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,868원 338.0 46,913,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,247원 낮음 38% 양주시 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 112.4 15,596,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,837원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 213.3 29,603,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 830원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.7 797,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 954원 0% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 916,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,434원 37.6 5,216,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,656원 낮음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 25.3 3,509,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,778원 낮음 47% 양주시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 12.3 1,706,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,410원 694.4 96,393,502
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,803원 낮음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 115.1원 대비 109.3 15,170,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,698원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 336.8 46,750,312
D09 수도료(공용) 공용 수도 -213원 비교 자료 없음 -1.5 -204,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,908원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 199.9 27,751,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 15.7 2,175,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,173원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.1 1,126,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,656원 낮음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 11.5 1,590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,120원 낮음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 14.7 2,034,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,715원 330.0 45,806,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,715원 높음 65% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 330.0 45,806,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,524원 중앙값 2,432원/㎡ 낮음 31% 1,670 231,862,764

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,075,643원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,701만 25.01
  2. 2억 4,796만 25.02
  3. 2억 2,012만 25.03
  4. 2억 3,070만 25.04
  5. 2억 2,770만 25.05
  6. 2억 3,468만 25.06
  7. 2억 5,650만 25.07
  8. 2억 8,262만 25.08
  9. 2억 5,239만 25.09
  10. 2억 2,850만 25.10
  11. 2억 3,045만 25.11
  12. 2억 3,186만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,254만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 6,070원
월 부과액의 1년 6개월 월 45,806,000원 부과 · 50,000,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,499원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 9억 3,763만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)대한기계정보통신 1,600,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.24 CCTV카메라 교체 및 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 (주)태영네트웍스 3,465,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.05.31 공동저수시설 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)태백관리 900,000원 26.05.31 ~ 26.12.31
2026.05.20 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 의해 수의 계약 인덕회계법인 1,100,000원 26.05.20 ~ 26.05.31
2026.04.29 엘리베이터 TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 포커스미디어코리아(주) 9,331,200원 26.07.29 ~ 29.07.28
2026.04.27 지하저수조방수공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제한 경쟁입찰에 대한 최저가 낙찰 (주)오주테크 92,000,000원 26.04.27 ~ 26.05.23
2026.04.06 경비용역업체 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 (주)동남시큐리티 768,360,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.10 방화문 철거 및 설치공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 정원기업 5,000,000원 26.04.27 ~ 26.04.28
2026.03.05 소방시설 안전관리 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의 3 기존사업자 재계약 (주)이화방재시스템 14,640,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.05 일일 야시장 개장 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의한 수의계약 도깨비이벤트 5,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법