기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 방성리

대교산과내 관리비 명세서

경기도 양주시 부흥로 1166-3

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,856원 양주시 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 359세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
359세대
동수 · 최고층
5개 동 · 19층
사용승인
1999.12.01 (27년차)
관리비부과면적
31,978㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대교건설
주차
358대
CCTV
52대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)덕우
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48283309
대교산과내 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,674원 703.6 22,499,925
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,605원 높음 60% 양주시 중앙값 ㎡당 419.5원 대비 669.2 21,398,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,145원 높음 12% 양주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.9 411,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 363원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.1 130,345
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 높음 83% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,426원 높음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 16.0 512,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,661원 557.5 17,828,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,626원 높음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 197.9 6,327,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,489원 높음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 319.8 10,227,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 705원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.9 253,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,336원 높음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 26.2 838,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 낮음 14% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.7 181,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,473원 106.3 3,400,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,521원 높음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 28.3 904,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,952원 높음 250% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 78.1 2,495,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,152원 888.6 28,415,679
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,666원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 153.4 4,905,949
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,343원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 496.0원 대비 430.5 13,765,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,561원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 230.8 7,381,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,187원 높음 16% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.5 785,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 666원 낮음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.5 239,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,811원 높음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 20.3 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,265원 낮음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 14.2 454,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 654원 비교 자료 없음 7.3 234,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,448원 600.0 19,187,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,448원 높음 200% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 600.0 19,187,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,408원 중앙값 2,576원/㎡ 높음 11% 2,856 91,332,525

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,519,523원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,054만 25.02
  2. 8,441만 25.03
  3. 8,712만 25.04
  4. 8,490만 25.05
  5. 8,583만 25.06
  6. 8,765만 25.07
  7. 9,310만 25.08
  8. 8,792만 25.09
  9. 8,579만 25.10
  10. 8,734만 25.11
  11. 8,576만 25.12
  12. 9,133만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
89,964,389원
2026년 1월
91,332,525원

세대당 ▲ +3,810원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,015만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 15,328원
월 부과액의 2년 2개월 월 19,187,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,949원 대비 높음 210% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 903만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1 대한주택관리사협회 공제사업단 58,500원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.07.20 승강기관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 티케이엘리베이터코리아(주) 9,147,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 회계법인 청 945,000원 26.07.14 ~ 26.08.17
2026.07.10 청소위생관리용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 열린환경 75,855,960원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 재활용 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 (주)번영 리싸이클링 6,031,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.03 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)바른소방엔지니어링 1,980,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 지하저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 (주)한진환경 1,160,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.27 차량용 충전기설치 운용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)이엘일렉트릭 0원 26.05.01 ~ 33.04.30
2026.01.16 전산 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 (주)이지데이터시스템 2,203,680원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.15 전기안전직무고시용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 (주)태일전기안전관리공사 1,100,000원 26.01.22 ~ 27.01.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법