기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 가납리

양주성우헤스티아 관리비 명세서

경기도 양주시 가래비11길 30

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,814원 양주시 대비 높음 22%
  • 444세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2004.12.08 (22년차)
관리비부과면적
35,667㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)성우산업개발
주차
393대
CCTV
92대
승강기
21대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48294203
양주성우헤스티아 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,311원 576.5 20,562,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,480원 높음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 420.0원 대비 541.3 19,305,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,205원 높음 148% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 27.5 979,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.2 113,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 높음 122% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 43,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 272원 낮음 75% 양주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 3.4 120,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,685원 705.6 25,167,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,832원 높음 29% 양주시 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 234.4 8,361,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,566원 높음 57% 양주시 중앙값 ㎡당 249.6원 대비 392.9 14,015,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 773원 높음 44% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.6 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,122원 높음 69% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 38.9 1,386,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,483원 비교 자료 없음 18.5 658,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 909원 높음 72% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.3 403,808
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,828원 60.1 2,143,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,867원 높음 47% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 35.7 1,272,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,961원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.4 870,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,972원 970.6 34,619,598
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,375원 높음 55% 양주시 중앙값 ㎡당 83.3원 대비 129.2 4,606,689
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,449원 낮음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 537.0원 대비 478.6 17,071,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 -8원 비교 자료 없음 -0.1 -3,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,965원 높음 21% 양주시 중앙값 ㎡당 226.6원 대비 273.4 9,752,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 28.0 997,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 916원 높음 32% 양주시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.4 406,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,534원 높음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 19.1 681,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,470원 높음 47% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 30.7 1,096,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 24원 비교 자료 없음 0.3 10,609
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,279원 501.4 17,884,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,279원 높음 151% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 501.4 17,884,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,076원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 22% 2,814 100,377,528

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,426,964원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 187만 25.01
  2. 9,520만 25.02
  3. 9,515만 25.03
  4. 9,625만 25.04
  5. 9,610만 25.05
  6. 9,798만 25.06
  7. 1억 898만 25.07
  8. 1억 705만 25.08
  9. 1억 38만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,286만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 12,136원
월 부과액의 2년 월 17,884,000원 부과 · 825,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,713원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 8,026만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택사업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련)수의계약의 대상 6호에 의거 기웅정보통신(주) 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.10 외부회계감사경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.06.04 재활용 수거 용역계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택사업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련)수의계약의 대상 9호에 의거 (주)번영리싸이클 11,721,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 소방시설 안전관리대행 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택사업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련)수의계약의 대상 9호에 의거 (주)한누리소방 3,490,909원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.11 물탱크청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택사업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련)수의계약의 대상 6호에 의거 (주)제일종합관리 1,225,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.04.28 공동주택 어린이집 표준 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제58조( 어린이집 운영 및 임대 등) 3항에 의거 숲속친구들 어린이집 14,493,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.04.27 주차관제시스템 성능개선 및 이전설치공사 사업자선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,200,000원 –
2026.04.22 단지정문도로확장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 78,000,000원 –
2026.03.31 방송서비스 단체 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택사업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련)수의계약의 대상 4호에 의거 (주)딜라이브우리디지털방송 3,132,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.06 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택사업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련)수의계약의 대상 9항에 의거 티케이엘리베이터(주) 그린엘리베이터 31,248,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법