기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 포천시 송우리
원일산호2차아파트 관리비 명세서
경기도 포천시 봉솔로2길 5-9
- 세대당 17만원
- ㎡당 2,017원 포천시 대비 ▼낮음 10%
- 160세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 160세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 18층
- 사용승인
- 1995.08.08 (31년차)
- 관리비부과면적
- 13,160㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 원일종합건설
- 주차
- 74대
- CCTV
- 24대
- 승강기
- 6대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 자치관리(직영)
- 관리업체
- 정우산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 포천시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,267원 |
합계의 18%
|
368.0 | 4,842,650 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,687원 | ▼낮음 19% 포천시 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 | 336.6 | 4,429,860 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 584원 | ▼낮음 42% 포천시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 7.1 | 93,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 152원 | ▼낮음 27% 포천시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 1.9 | 24,380 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 413원 | 비교 자료 없음 | 5.0 | 66,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,431원 | ▲높음 48% 포천시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 17.4 | 228,910 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,143원 |
합계의 33%
|
670.4 | 8,822,850 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,890원 | ▼낮음 12% 포천시 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 | 144.6 | 1,902,410 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 37,383원 | ▲높음 46% 포천시 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 | 454.5 | 5,981,300 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 869원 | ▲높음 24% 포천시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 10.6 | 139,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,630원 | ▲높음 46% 포천시 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 | 44.1 | 580,800 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,371원 | ▲높음 141% 포천시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 16.7 | 219,340 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,749원 |
합계의 4%
|
82.1 | 1,079,830 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,575원 | ▲높음 34% 포천시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 | 31.3 | 411,990 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,174원 | ▲높음 104% 포천시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 | 50.7 | 667,840 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 40,876원 |
합계의 25%
|
497.0 | 6,540,100 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 7,144원 | ▲높음 13% 포천시 중앙값 ㎡당 76.6원 대비 | 86.9 | 1,143,000 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 27,585원 | ▲높음 6835% 포천시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 | 335.4 | 4,413,620 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 910원 | ▲높음 51% 포천시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 | 11.1 | 145,620 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,345원 | ▲높음 114% 포천시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 40.7 | 535,150 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,329원 | ▼낮음 23% 포천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 16.2 | 212,710 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 563원 | 비교 자료 없음 | 6.8 | 90,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 32,895원 |
합계의 20%
|
399.9 | 5,263,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 32,895원 | ▲높음 67% 포천시 중앙값 ㎡당 239.7원 대비 | 399.9 | 5,263,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 165,929원 | 중앙값 2,245원/㎡ ▼낮음 10% | 2,017 | 26,548,630 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 102,902원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,955만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
75만원
㎡당 9,084원
월 부과액의
1년 11개월
월 5,263,200원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 9,713원 대비
▼낮음 6%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 15만원
- 공개 계약 전체 22건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.16 | 공동주태 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주민동의 및 입주자대표회의 결과 수의계약 체결 | 정우산업 주식회사 | 150,000원 | 26.01.01 ~ 28.12.31 |
| 2024.07.24 | 재활용수거업체 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 반경 20km내 업체 견적 비교후 최고가 제시업체 선정 | 유일자원 | 1,344,000원 | 24.08.01 ~ 25.07.31 |
| 2024.06.24 | 전산시스템 통합유지보수 / 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 평가 후 수의 계약 | 백경인포시스템 | 2,040,000원 | 24.07.01 ~ 26.06.30 |
| 2024.05.16 | 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 2차례 이상 유찰로 인해 수의계약 의결 | 정우산업(주) | 141,483,840원 | 24.06.01 ~ 26.05.31 |
| 2023.08.07 | 재활용품매각수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자 평가 우수 및 타업체 견적에 비해 고가로 제안하였음 | 유일자원 | 1,334,000원 | 23.08.01 ~ 24.07.31 |
| 2023.01.18 | 공동주택 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2.의 9 | 정우산업 주식회사 | 4,298,400원 | 23.02.01 ~ 26.01.31 |
| 2022.12.30 | 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2.의 9 | 주식회사 리더스 | 68,871,120원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.11.17 | 하수도 통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 | 진차장 | 2,000,000원 | 22.11.17 ~ 22.11.20 |
| 2022.11.09 | 급수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 | (주)대원이엔지 | 2,050,000원 | 22.11.09 ~ 22.11.09 |
| 2022.10.17 | 소방설비보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 | 한누리소방 | 2,150,000원 | 22.10.17 ~ 22.10.31 |
| 2022.07.27 | 재활용품매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2]의 9 | 유일자원 | 960,000원 | 22.08.01 ~ 23.07.31 |
| 2022.06.20 | 옥탑 기계실 창문코킹보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원이하 | 청학건설 | 1,780,000원 | 22.06.20 ~ 22.06.30 |
| 2022.05.11 | 물탱크 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원이하 | (주)제일종합관리 | 1,237,000원 | 22.05.11 ~ 22.11.30 |
| 2022.04.26 | 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 공개입찰 결과 2회 유찰 | 현대엘리베이터서비스 | 15,360,000원 | 22.05.01 ~ 24.12.31 |
| 2022.04.01 | 시설물 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 300만원이하 | 한국재난예방(주) | 950,000원 | 22.04.01 ~ 22.04.01 |
| 2022.03.23 | 옥탑(엘리베이터실) 2개소 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 | 희망건설(주) | 2,950,000원 | 22.03.23 ~ 22.03.28 |
| 2021.12.09 | 경비용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 공개입찰 결과 2회 유찰 | 주식회사리더스 | 65,593,200원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.06.16 | 승강기교체공사 수의계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰에 의한 수의계약(주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제7항) | 현대엘리베이터(주) | 266,000,000원 | 21.06.16 ~ 22.01.31 |
| 2021.06.16 | 승강기 제작.판매.설치 계약서(교체공사용)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공개입찰 결과 2회 유찰 | 현대엘리베이터 | 266,000,000원 | 21.06.16 ~ 22.01.31 |
| 2020.01.09 | 공동주택 관리업무 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존계약업체 수의계약 | 정우산업주식회사 | 119,400원 | 20.02.01 ~ 23.01.31 |
| 2020.01.09 | 공동주택 관리업무 위.수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존계약업체 수의계약 | 정우산업주식회사 | 119,400원 | 20.02.01 ~ 23.01.31 |
| 2018.07.20 | 오배수 직관연결 및 제반공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회 2회 참가자 미달(2개업체 참가) | (주)웅비건설 | 73,545,455원 | 18.07.25 ~ 18.09.22 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법