기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 송우리

원일산호2차아파트 관리비 명세서

경기도 포천시 봉솔로2길 5-9

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,995원 포천시 대비 낮음 9%
  • 160세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
160세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
1995.08.08 (31년차)
관리비부과면적
13,160㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
원일종합건설
주차
74대
CCTV
24대
승강기
6대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
정우산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A48782301
원일산호2차아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,907원 351.5 4,625,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,628원 낮음 22% 포천시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 335.9 4,420,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 928원 높음 7% 포천시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.3 148,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 24% 포천시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.9 25,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 194원 낮음 81% 포천시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 2.4 31,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,155원 670.6 8,824,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,953원 낮음 14% 포천시 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 145.3 1,912,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,383원 높음 46% 포천시 중앙값 ㎡당 311.6원 대비 454.5 5,981,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 869원 높음 24% 포천시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.6 139,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,630원 높음 44% 포천시 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 44.1 580,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,321원 높음 132% 포천시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 16.1 211,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,688원 130.0 1,710,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,008원 높음 166% 포천시 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 73.0 961,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,680원 높음 97% 포천시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 56.9 748,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 36,457원 443.2 5,833,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,447원 낮음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 78.4 1,031,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,780원 높음 6672% 포천시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 301.3 3,964,820
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 816원 높음 31% 포천시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.9 130,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,928원 높음 86% 포천시 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 35.6 468,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,486원 낮음 15% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.1 237,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,895원 399.9 5,263,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,895원 높음 62% 포천시 중앙값 ㎡당 247.2원 대비 399.9 5,263,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,103원 중앙값 2,186원/㎡ 낮음 9% 1,995 26,256,420

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,637만 25.01
  2. 3,064만 25.02
  3. 2,525만 25.03
  4. 2,598만 25.04
  5. 2,634만 25.05
  6. 2,655만 25.06
  7. 2,691만 25.07
  8. 2,696만 25.08
  9. 2,666만 25.09
  10. 2,626만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,750만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 10,449원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,263,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,128원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 15만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.16 공동주태 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주민동의 및 입주자대표회의 결과 수의계약 체결 정우산업 주식회사 150,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2024.07.24 재활용수거업체 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 반경 20km내 업체 견적 비교후 최고가 제시업체 선정 유일자원 1,344,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.06.24 전산시스템 통합유지보수 / 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 평가 후 수의 계약 백경인포시스템 2,040,000원 24.07.01 ~ 26.06.30
2024.05.16 경비용역도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 2차례 이상 유찰로 인해 수의계약 의결 정우산업(주) 141,483,840원 24.06.01 ~ 26.05.31
2023.08.07 재활용품매각수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자 평가 우수 및 타업체 견적에 비해 고가로 제안하였음 유일자원 1,334,000원 23.08.01 ~ 24.07.31
2023.01.18 공동주택 위수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2.의 9 정우산업 주식회사 4,298,400원 23.02.01 ~ 26.01.31
2022.12.30 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2.의 9 주식회사 리더스 68,871,120원 23.01.01 ~ 23.12.31
2022.11.17 하수도 통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 진차장 2,000,000원 22.11.17 ~ 22.11.20
2022.11.09 급수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 (주)대원이엔지 2,050,000원 22.11.09 ~ 22.11.09
2022.10.17 소방설비보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 300만원이하 한누리소방 2,150,000원 22.10.17 ~ 22.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법