기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 용봉동

유창하이리빙1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 반룡로 57

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,136원 북구 대비 낮음 37%
  • 250세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
250세대
동수 · 최고층
1개 동 · 21층
사용승인
1993.04.26 (33년차)
관리비부과면적
24,688㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
무등주택건설(주)
주차
165대
CCTV
37대
승강기
6대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50007003
유창하이리빙1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,811원 261.4 6,452,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,761원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 240.6 5,940,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 530원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.4 132,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 30,770
A04 피복비 직원 근무복 148원 비교 자료 없음 1.5 36,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 444원 비교 자료 없음 4.5 111,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 805원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.2 201,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,383원 327.9 8,095,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,262원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 93.8 2,315,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,379원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 206.4 5,094,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 228원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 2.3 57,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,514원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 25.5 628,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,005원 60.8 1,501,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,055원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 51.2 1,263,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 951원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 9.6 237,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,013원 303.9 7,503,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,056원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 81.6 2,014,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,347원 높음 130% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 23.8 586,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,204원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 154.0 3,800,920
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 856원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 8.7 213,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,240원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 22.7 560,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,311원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 13.3 327,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,923원 181.5 4,480,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,923원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 181.5 4,480,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 112,136원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 37% 1,136 28,033,930

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,475,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,744만 25.01
  2. 2,973만 25.02
  3. 2,776만 25.03
  4. 2,792만 25.04
  5. 3,085만 25.05
  6. 2,840만 25.06
  7. 2,800만 25.07
  8. 3,000만 25.08
  9. 2,782만 25.09
  10. 2,844만 25.10
  11. 2,766만 25.11
  12. 2,803만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,506만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 9,926원
월 부과액의 4년 7개월 월 4,480,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,321만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 13-15라인 장애인 통로 난간대 서치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 디자인 피플 830,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.05 소방종합점검지적사항 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 21세기 엔지니어링 2,400,000원 26.06.08 ~ 26.06.17
2026.05.07 9라인 인버터 가압펌프교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 한일모터펌프 1,201,000원 26.05.08 ~ 26.05.08
2026.04.21 소방시설자체점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 21세기 엔지니어링 2,200,000원 26.04.21 ~ 26.10.31
2026.04.07 급수관 1-5라인 감압밸브교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 한일모터펌프 1,878,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.04.06 물탱크 청소(상반기,하반기)수의계약 · 용역 · 청소 · 소액 그린피스환경개발 1,960,000원 26.04.06 ~ 26.12.30
2025.12.05 소방지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 신의소방 940,000원 25.12.05 ~ 25.12.08
2025.11.11 소방시설 보수공사 (엠프교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 신의소방 1,800,000원 25.11.11 ~ 26.04.27
2025.08.31 아파트 종합, 승강기배상보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 DB손해보험 3,932,100원 25.08.31 ~ 26.08.31
2025.08.27 수신기 수리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 주) 신의소방 1,000,000원 25.08.27 ~ 26.04.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법