기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

현대1차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 삼정로 108

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,592원 북구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 672세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
672세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1998.01.26 (28년차)
관리비부과면적
77,031㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려산업개발
주차
769대
CCTV
102대
승강기
28대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 12 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50010006
현대1차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,570원 205.6 15,838,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,158원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 193.3 14,890,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 534원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 4.7 358,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 148,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.8 64,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 562원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 4.9 377,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,293원 491.1 37,829,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,700원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 102.1 7,862,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,410원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 335.1 25,811,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,414원 높음 175% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 12.3 950,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,879원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 25.1 1,934,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,891원 비교 자료 없음 16.5 1,270,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,736원 58.8 4,526,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,869원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 33.8 2,600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 900원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 7.9 605,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,967원 비교 자료 없음 17.2 1,321,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,657원 564.0 43,449,551
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,009원 비교 자료 없음 -26.2 -2,021,999
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,539원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 371.1 28,586,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,961원 높음 185% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 17.1 1,317,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,310원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 142.3 10,960,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.6 1,507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,182원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.3 794,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,453원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 12.7 976,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,979원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 17.3 1,329,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,208원 272.2 20,971,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,208원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 272.2 20,971,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,465원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 9% 1,592 122,616,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,069,202원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,850만 25.05
  2. 1억 3,065만 25.06
  3. 1억 4,574만 25.07
  4. 1억 4,475만 25.08
  5. 1억 3,317만 25.09
  6. 1억 3,665만 25.10
  7. 1억 2,285만 25.11
  8. 1억 2,312만 25.12
  9. 1억 2,426만 26.01
  10. 1억 2,422만 26.02
  11. 1억 2,967만 26.03
  12. 1억 2,262만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
125,316,187원
2026년 4월
122,616,402원

세대당 ▼ -4,017원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 6,296만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 233만원 ㎡당 20,290원
월 부과액의 6년 3개월 월 20,971,800원 부과 · 605,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 122% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 430만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.31 소방시설자체점검용역계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 일일구 이오방재 4,300,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.08.06 소방 작동점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6호 (주)첨단소방 500,000원 25.08.11 ~ 25.08.14
2025.08.05 108-1문 옥탑 출입구 등 수선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6호 대도기업 300,000원 25.08.06 ~ 25.08.08
2025.08.05 104-지하실 CCTV HUB 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6호 미래정보통신 230,000원 25.08.06 ~ 25.08.08
2025.07.14 부스터펌프 제어판 모니터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2, 10호 윌로펌프서비스 1,050,000원 25.07.15 ~ 25.07.16
2025.07.10 103-2문 승강기 SMPS 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 10호 현대엘리베이터 설비스 716,000원 25.07.10 ~ 25.07.10
2025.07.03 옥상 벤츄레타(16개) 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6호 대도기업 2,400,000원 25.07.04 ~ 25.07.04
2025.07.03 104-1문 승강기 도어빔 및 연동로프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6호 현대엘리베이터 설비스 1,686,000원 25.08.12 ~ 25.08.13
2025.07.03 소방 프리액션밸브 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 6호 원스톱자동문 300,000원 25.07.10 ~ 25.07.10
2025.07.02 106-1문 승강기 브이콘보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2, 10호 현대엘리베이터 설비스 707,000원 25.07.02 ~ 25.07.02
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법