기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

주공3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 삼정로 50

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,504원 북구 대비 낮음 16%
  • 712세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1994.03.28 (32년차)
관리비부과면적
43,243㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
299대
CCTV
60대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50010007
주공3단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,567원 289.2 12,507,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,595원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 273.2 11,815,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 294원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.8 209,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 102,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 264원 높음 375% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 4.3 188,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 270원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.5 192,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,558원 569.0 24,605,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,146원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 134.1 5,800,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,644원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 405.8 17,546,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 145% 북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 10.8 466,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,112원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 18.3 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,417원 56.3 2,433,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,516원 높음 122% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 41.4 1,791,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 901원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 14.8 641,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 15,763원 259.5 11,223,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,969원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 65.3 2,825,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 212원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.5 150,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,973원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 147.7 6,388,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 482원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 7.9 343,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,201원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 19.8 855,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 927원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 15.3 660,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,069원 330.4 14,288,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,069원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 330.4 14,288,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 91,374원 중앙값 1,799원/㎡ 낮음 16% 1,504 65,058,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,074,438원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,506만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,471만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 12,828원
월 부과액의 3년 3개월 월 14,288,820원 부과 · 721,600원 사용
적립률 23.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 6,849만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 아스콘 재포장 및 보도블럭 경계석 재설치 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 254,190,000원 –
2025.11.12 안전나간대(헨드레일)설치 및콘크리트 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 14,300,000원 –
2025.09.12 가로등 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 입찰가 경쟁입찰 낙찰 11,120,000원 –
2025.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 공인회계사사무소 홍앤장 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.08.08 변압기 및 약식설비 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 20,700,000원 –
2023.05.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 공인회계사 에이치 1,200,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.05.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 공인회게사사무소 홍앤장 1,200,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.11.16 수목전지작업업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,960,000원 –
2021.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 홍앤장 1,200,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.05.12 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 의결 고려전기안전 2,727,272원 21.06.01 ~ 22.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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