기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

주공3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 삼정로 50

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,541원 북구 대비 낮음 14%
  • 712세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1994.03.28 (32년차)
관리비부과면적
43,243㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
299대
CCTV
60대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50010007
주공3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,220원 300.0 12,972,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,573원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 272.9 11,799,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 높음 95% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 15.1 653,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 101,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 587원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.7 418,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,055원 593.6 25,670,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,567원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 141.1 6,100,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,719원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 423.5 18,312,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 10.8 466,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,112원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 18.3 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,645원 43.5 1,883,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,744원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 28.7 1,241,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 901원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 14.8 641,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 16,607원 273.4 11,824,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,563원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 58.7 2,536,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,207원 높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 19.9 859,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,670원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 142.8 6,173,090
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 660원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.9 469,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,404원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 23.1 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,102원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 18.2 784,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,069원 330.4 14,288,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,069원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 330.4 14,288,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 93,595원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 14% 1,541 66,639,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,841,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,506만 25.01
  2. 6,658만 25.02
  3. 6,424만 25.03
  4. 6,527만 25.04
  5. 6,576만 25.05
  6. 6,502만 25.06
  7. 6,578만 25.07
  8. 6,487만 25.08
  9. 6,502만 25.09
  10. 6,534만 25.10
  11. 6,901만 25.11
  12. 6,664만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,823만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 15,221원
월 부과액의 3년 10개월 월 14,288,820원 부과 · 37,287,000원 사용
적립률 23.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 높음 76% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 6,849만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 아스콘 재포장 및 보도블럭 경계석 재설치 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 254,190,000원 –
2025.11.12 안전나간대(헨드레일)설치 및콘크리트 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 14,300,000원 –
2025.09.12 가로등 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 입찰가 경쟁입찰 낙찰 11,120,000원 –
2025.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 공인회계사사무소 홍앤장 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.08.08 변압기 및 약식설비 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 20,700,000원 –
2023.05.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 공인회계사 에이치 1,200,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.05.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 공인회게사사무소 홍앤장 1,200,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.11.16 수목전지작업업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,960,000원 –
2021.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 홍앤장 1,200,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.05.12 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 의결 고려전기안전 2,727,272원 21.06.01 ~ 22.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법