기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

주공3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 삼정로 50

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,521원 북구 대비 낮음 20%
  • 712세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
712세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1994.03.28 (32년차)
관리비부과면적
43,243㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
299대
CCTV
60대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50010007
주공3단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,085원 297.8 12,876,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,392원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 269.9 11,671,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 343원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.6 244,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 107,720
A04 피복비 직원 근무복 635원 비교 자료 없음 10.5 452,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 비교 자료 없음 1.0 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 500원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.2 356,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,190원 595.9 25,767,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,567원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 141.1 6,100,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,855원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 425.7 18,408,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 655원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 10.8 466,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,112원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 18.3 792,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,264원 37.3 1,611,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,363원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.4 970,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 901원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 14.8 641,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 15,783원 259.9 11,237,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,047원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 50.2 2,169,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 451원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.4 320,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,362원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 154.2 6,665,980
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 589원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 9.7 419,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,229원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 20.2 875,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,106원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 18.2 787,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,069원 330.4 14,288,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,069원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 330.4 14,288,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 92,390원 중앙값 1,907원/㎡ 낮음 20% 1,521 65,782,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,074,856원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,506만 25.01
  2. 6,658만 25.02
  3. 6,424만 25.03
  4. 6,527만 25.04
  5. 6,576만 25.05
  6. 6,502만 25.06
  7. 6,578만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,468만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 14,215원
월 부과액의 3년 7개월 월 14,288,820원 부과 · 0원 사용
적립률 23.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,246원 대비 높음 72% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 6,849만원
  • 공개 계약 전체 43건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 아스콘 재포장 및 보도블럭 경계석 재설치 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 254,190,000원 –
2025.11.12 안전나간대(헨드레일)설치 및콘크리트 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 14,300,000원 –
2025.09.12 가로등 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 입찰가 경쟁입찰 낙찰 11,120,000원 –
2025.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 공인회계사사무소 홍앤장 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2024.08.08 변압기 및 약식설비 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 20,700,000원 –
2023.05.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 공인회계사 에이치 1,200,000원 22.01.01 ~ 22.12.31
2022.05.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 결정 공인회게사사무소 홍앤장 1,200,000원 21.01.01 ~ 21.12.31
2021.11.16 수목전지작업업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,960,000원 –
2021.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 의결 홍앤장 1,200,000원 20.01.01 ~ 20.12.31
2021.05.12 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의에서 의결 고려전기안전 2,727,272원 21.06.01 ~ 22.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법