기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 두암동

광주두암2 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 삼정로 7

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,623원 북구 대비 낮음 7%
  • 1,640세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,640세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1992.12.15 (34년차)
관리비부과면적
67,778㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
광주고속
주차
289대
CCTV
64대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50010012
광주두암2 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,332원 661.4 44,825,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,453원 높음 126% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 640.1 43,383,184
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 476원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.5 780,913
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 99원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 162,297
A04 피복비 직원 근무복 59원 비교 자료 없음 1.4 97,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 245원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.9 401,266
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,455원 422.3 28,625,441
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,455원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 59.4 4,025,829
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,906원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 336.5 22,806,612
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,093원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 26.5 1,793,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,385원 33.5 2,270,904
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 779원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.9 1,278,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 552원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 13.4 905,871
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 53원 비교 자료 없음 1.3 86,873
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,891원 505.5 34,261,422
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,041원 비교 자료 없음 291.4 19,747,912
D04 급탕비(전용) 세대 온수 3,733원 비교 자료 없음 90.3 6,121,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 108원 낮음 96% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 2.6 176,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 4,611원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 111.6 7,562,760
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 244원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 5.9 399,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 116원 낮음 78% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 2.8 189,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 38원 낮음 95% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 0.9 62,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 67,063원 중앙값 1,745원/㎡ 낮음 7% 1,623 109,982,929

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,362,834원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,502만 25.01
  2. 1억 8,769만 25.02
  3. 1억 7,295만 25.03
  4. 1억 2,819만 25.04
  5. 1억 272만 25.05
  6. 8,887만 25.06
  7. 9,607만 25.07
  8. 9,101만 25.08
  9. 9,011만 25.09
  10. 1억 998만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 27억 5,212만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 2026년 광주두암2 보일러 세관용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 500만원 이하 정광개발 4,380,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 광주두암2 임대상가 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주)광주전기안전관리 2,040,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.23 2026년 광주각화 외 12개 공동주택 공동저수시설 청소 용역 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 23,552,720원 –
2026.03.19 2026년 대기오염물질 측정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 주식회사 지엔테크 2,356,000원 26.03.19 ~ 28.03.18
2026.02.19 2026년 광주두암2 외 6개 단지 공동주택 소독용역 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 경쟁입찰-최저가 경쟁입찰 낙찰 26,622,074원 –
2026.01.26 광주두암2 전기차 충전기 위탁운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침(별표 2), 주식회사 엘지유플러스 볼트업 5,261,300원 26.01.01 ~ 30.12.31
2025.12.12 폐의류(헌옷 등) 수거 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 6호 해남의류자원 3,936,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 재활용품(종이류, 캔류 등) 수거 사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 별표2 6호 (주)조선물산 4,132,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.28 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 695,200원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.11.17 광주각화 외 7개 단지 공동주택 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 1,695,241,240원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법