기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥모아아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 문산로 40

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,359원 북구 대비 낮음 24%
  • 322세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
322세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
32,844㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설
주차
278대
CCTV
59대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011004
문흥모아아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,252원 247.6 8,131,285
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,961원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 215.3 7,071,283
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,689원 높음 132% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 16.6 543,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 32,552
A04 피복비 직원 근무복 47원 비교 자료 없음 0.5 15,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 193원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.9 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,262원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.4 406,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,367원 513.4 16,862,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,331원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 130.7 4,292,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,490원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 328.3 10,783,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 481원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.7 155,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,386원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 43.0 1,412,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 비교 자료 없음 6.7 218,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,107원 10.9 356,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 239원 낮음 87% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 2.3 77,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 868원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 8.5 279,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,908원 322.6 10,596,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,733원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 85.6 2,812,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 59원 낮음 93% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 0.6 18,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,341원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 179.8 5,905,750
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,521원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 24.7 811,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,534원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 15.0 494,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,719원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 16.9 553,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,000원 264.7 8,694,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,000원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 264.7 8,694,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,634원 중앙값 1,799원/㎡ 낮음 24% 1,359 44,640,165

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,369,378원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,464만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 733만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 9,357원
월 부과액의 2년 11개월 월 8,694,000원 부과 · 10,560,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 85만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 850,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2025.08.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 850,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2024.09.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 910,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
2023.12.07 자동화재탐지설비 수신기 교체공사 3 대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰(제한경쟁,최저가)로 수의계약 업체선정 엔터이앤지 8,000,000원 23.12.17 ~ 24.01.10
2023.05.17 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 전자입찰 2회 유찰(일반경쟁,최저가) 주식회사 장원주택 1,641,420원 23.05.17 ~ 24.05.16
2022.09.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 청연세무회계사무소 930,000원 22.09.14 ~ 22.09.14
2021.09.14 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 청연세무회계사무소 930,000원 21.09.14 ~ 21.09.14
2020.08.03 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 300만원미만으로서 전문성이 요구되어 수의계약함. (주)청연세무회계사무소 950,000원 20.08.03 ~ 20.08.05
2019.04.17 소방시설공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)영재에프에스 2,120,000원 19.04.18 ~ 19.04.19
2019.03.19 2019년도 물탱크청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 관포개발 1,000,000원 19.03.19 ~ 19.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법