기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥모아아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 문산로 40

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,318원 북구 대비 낮음 22%
  • 322세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
322세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
32,844㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설
주차
278대
CCTV
59대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011004
문흥모아아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,727원 232.6 7,640,039
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,078원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 206.7 6,787,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,177원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.5 378,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 32,079
A04 피복비 직원 근무복 47원 비교 자료 없음 0.5 15,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 475원 높음 130% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.7 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 850원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.3 273,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,782원 478.3 15,707,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,710원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 124.6 4,092,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,248원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 316.2 10,383,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 481원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.7 155,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,665원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 26.1 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 비교 자료 없음 6.7 218,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,454원 24.1 790,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 577원 낮음 75% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 5.7 185,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,877원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.4 604,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,440원 318.0 10,445,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,273원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 90.9 2,986,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 58원 낮음 92% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 0.6 18,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,943원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 175.9 5,777,790
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,460원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.3 470,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,685원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.5 542,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,020원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 19.8 650,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,000원 264.7 8,694,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,000원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 264.7 8,694,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,403원 중앙값 1,694원/㎡ 낮음 22% 1,318 43,277,709

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,586,976원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,464만 25.01
  2. 4,351만 25.02
  3. 4,328만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,422만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 10,176원
월 부과액의 3년 2개월 월 8,694,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 5,383만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 850,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.16 옥상 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 124,900,000원 –
2025.12.15 승강기 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에따른 최고점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 28,080,000원 –
2025.08.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 850,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2024.09.30 보도블럭,경계석 전면교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰제 경쟁입찰 낙찰 86,790,000원 –
2024.09.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 910,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
2023.12.07 자동화재탐지설비 수신기 교체공사 3 대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰(제한경쟁,최저가)로 수의계약 업체선정 엔터이앤지 8,000,000원 23.12.17 ~ 24.01.10
2023.09.19 CCTV 전면교체 및 증설 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 - 적격심사제에 따른 최고점 : SK쉴더스(주)동광주지점 최종 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 35,000,000원 –
2023.05.17 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 전자입찰 2회 유찰(일반경쟁,최저가) 주식회사 장원주택 1,641,420원 23.05.17 ~ 24.05.16
2023.05.02 방역소독업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰-현대방역 경쟁입찰 낙찰 1,860,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법