기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥모아아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 문산로 40

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,366원 북구 대비 낮음 25%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 322세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
322세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
32,844㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설
주차
278대
CCTV
59대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011004
문흥모아아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,249원 227.9 7,486,215
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,370원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 209.5 6,881,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 509원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.0 163,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 86원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 27,795
A04 피복비 직원 근무복 47원 비교 자료 없음 0.5 15,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,067원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.5 343,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,042원 520.0 17,079,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,163원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 129.1 4,238,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,174원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 325.2 10,681,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 505원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.9 162,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,409원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 53.0 1,741,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 비교 자료 없음 7.8 254,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,140원 30.8 1,011,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,200원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.6 708,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 940원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 9.2 302,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,923원 322.8 10,601,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,686원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 85.2 2,796,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 54원 낮음 94% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 0.5 17,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,140원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 177.8 5,841,010
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,427원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 23.8 781,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,596원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 15.6 514,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,020원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 19.8 650,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,000원 264.7 8,694,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,000원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 264.7 8,694,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,355원 중앙값 1,814원/㎡ 낮음 25% 1,366 44,872,295

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,479,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,351만 25.02
  2. 4,328만 25.03
  3. 4,232만 25.04
  4. 4,316만 25.05
  5. 4,325만 25.06
  6. 4,485만 25.07
  7. 4,401만 25.08
  8. 4,552만 25.09
  9. 4,411만 25.10
  10. 4,361만 25.11
  11. 4,483만 25.12
  12. 4,487만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
44,640,165원
2026년 1월
44,872,295원

세대당 ▲ +720원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,117만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 12,519원
월 부과액의 3년 11개월 월 8,694,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 85만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 850,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2025.08.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 850,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2024.09.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 910,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
2023.12.07 자동화재탐지설비 수신기 교체공사 3 대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰(제한경쟁,최저가)로 수의계약 업체선정 엔터이앤지 8,000,000원 23.12.17 ~ 24.01.10
2023.05.17 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 전자입찰 2회 유찰(일반경쟁,최저가) 주식회사 장원주택 1,641,420원 23.05.17 ~ 24.05.16
2022.09.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 청연세무회계사무소 930,000원 22.09.14 ~ 22.09.14
2021.09.14 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정 청연세무회계사무소 930,000원 21.09.14 ~ 21.09.14
2020.08.03 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 300만원미만으로서 전문성이 요구되어 수의계약함. (주)청연세무회계사무소 950,000원 20.08.03 ~ 20.08.05
2019.04.17 소방시설공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (주)영재에프에스 2,120,000원 19.04.18 ~ 19.04.19
2019.03.19 2019년도 물탱크청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 관포개발 1,000,000원 19.03.19 ~ 19.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법