기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥모아아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 문산로 40

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,317원 북구 대비 낮음 23%
  • 322세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
322세대
동수 · 최고층
3개 동 · 13층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
32,844㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
모아건설
주차
278대
CCTV
59대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011004
문흥모아아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,546원 221.0 7,259,866
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,078원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 280.4원 대비 206.7 6,787,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 451원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.4 145,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 25,536
A04 피복비 직원 근무복 47원 비교 자료 없음 0.5 15,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 비교 자료 없음 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 782원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.7 251,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,548원 485.8 15,954,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,710원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 132.3원 대비 124.6 4,092,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,248원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 316.2 10,383,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 481원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.7 155,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,431원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 33.6 1,104,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 비교 자료 없음 6.7 218,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,517원 44.3 1,454,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,613원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.6 841,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,904원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 18.7 613,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,706원 301.0 9,887,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,259원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 69.6원 대비 71.2 2,337,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 62원 낮음 92% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 0.6 20,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,170원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 167.3원 대비 178.1 5,850,650
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,612원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 15.8 519,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,583원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 15.5 509,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,020원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.8 650,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,000원 264.7 8,694,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,000원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 264.7 8,694,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,317원 중앙값 1,716원/㎡ 낮음 23% 1,317 43,250,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,635,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,464만 25.01
  2. 4,351만 25.02
  3. 4,328만 25.03
  4. 4,232만 25.04
  5. 4,316만 25.05
  6. 4,325만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,484만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,804원
월 부과액의 3년 5개월 월 8,694,000원 부과 · 5,544,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,039원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 5,383만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 850,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.16 옥상 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 124,900,000원 –
2025.12.15 승강기 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에따른 최고점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 28,080,000원 –
2025.08.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 850,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2024.09.30 보도블럭,경계석 전면교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰제 경쟁입찰 낙찰 86,790,000원 –
2024.09.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대회의의 의결사항 청연세무회계사무소 910,000원 24.09.25 ~ 24.09.25
2023.12.07 자동화재탐지설비 수신기 교체공사 3 대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰(제한경쟁,최저가)로 수의계약 업체선정 엔터이앤지 8,000,000원 23.12.17 ~ 24.01.10
2023.09.19 CCTV 전면교체 및 증설 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 - 적격심사제에 따른 최고점 : SK쉴더스(주)동광주지점 최종 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 35,000,000원 –
2023.05.17 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 전자입찰 2회 유찰(일반경쟁,최저가) 주식회사 장원주택 1,641,420원 23.05.17 ~ 24.05.16
2023.05.02 방역소독업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰-현대방역 경쟁입찰 낙찰 1,860,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법