기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥해광한신아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 문산로 58

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,297원 북구 대비 낮음 24%
  • 330세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1994.04.14 (32년차)
관리비부과면적
33,818㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)해광한신건설
주차
322대
CCTV
46대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011007
문흥해광한신아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,371원 218.3 7,382,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,697원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 192.2 6,500,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 472원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.6 155,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.1 69,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 242원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.4 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,748원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.1 576,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,162원 430.9 14,573,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,477원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 102.2 3,457,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,168원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 294.4 9,955,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.7 192,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 28.6 968,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,085원 39.9 1,348,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,477원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.2 817,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,608원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 15.7 530,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,246원 314.7 10,641,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,543원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 69.0원 대비 73.6 2,489,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 242원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 2.4 79,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,540원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 190.7 6,448,040
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,031원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.1 340,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,324원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 22.7 767,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,566원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.3 516,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 292.7 9,900,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 292.7 9,900,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 132,865원 중앙값 1,696원/㎡ 낮음 24% 1,297 43,845,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,703,629원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,472만 25.01
  2. 4,337만 25.02
  3. 4,419만 25.03
  4. 4,293만 25.04
  5. 4,385만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,649만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 13,498원
월 부과액의 3년 10개월 월 9,900,000원 부과 · 3,961,100원 사용
적립률 6.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,166원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 212만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 102동 4문 7~9층 사이 계단 분전반 인입 선로 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 구두로 입대의 보고 후 계약 동보산업 400,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.14 승강기카메라 지하선로 교체(101동 5문)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 설치업체에서 공사하고 입대의 추인 대명이엔지 252,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.02 승강기 인버터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사로 승강기위탁업체 공사하고 입대의 추인 현대엘리베이터 5,250,000원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.07.31 기계실 급수펌프 모터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사로 선공사 진행 후 입대의 추인 한일모터펌프 2,070,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 승강기 ELD보드 교체(2동 1, 2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결로 승강기위탁업체에 수의계약함. 현대엘리베이터 4,080,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.28 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행 실적 평가하여 80점 이상으로 입대의 의결하여 재계약함 (주)그린환경개발 91,989,120원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.07.28 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행 실적 평가하여 80점 이상으로 입대의 의결하여 재계약함 (주)그린환경개발 258,705,600원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.07.28 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의에서 의결함 (주)그린환경개발 1,550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서 비교하여 입대의 의결함. 이조은(주) 2,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 승강기 카내통화장치 보드 교체(2동 4호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결로 승강기위탁업체에 수의계약함. 현대엘리베이터 970,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법