기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

문흥해광한신아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 문산로 58

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,363원 북구 대비 낮음 25%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 330세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1994.04.14 (32년차)
관리비부과면적
33,818㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)해광한신건설
주차
322대
CCTV
46대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 2 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011007
문흥해광한신아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,760원 222.1 7,510,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,139원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 196.5 6,645,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 683원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.7 225,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 62,300
A04 피복비 직원 근무복 364원 비교 자료 없음 3.5 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,386원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.5 457,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,894원 447.8 15,144,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,114원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 108.4 3,667,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,038원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 302.9 10,242,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 808원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.9 266,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,933원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 28.6 968,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,105원 30.3 1,024,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,425원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 13.9 470,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,680원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 16.4 554,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,870원 369.5 12,497,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,134원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 79.4 2,684,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,192원 높음 272% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 31.2 1,053,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,402원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 199.1 6,732,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,563원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.3 515,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,999원 높음 121% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 29.3 989,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,566원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 15.3 516,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 15원 비교 자료 없음 0.1 5,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 292.7 9,900,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 292.7 9,900,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,629원 중앙값 1,814원/㎡ 낮음 25% 1,363 46,077,680

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,473,529원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,337만 25.02
  2. 4,419만 25.03
  3. 4,293만 25.04
  4. 4,385만 25.05
  5. 4,263만 25.06
  6. 4,389만 25.07
  7. 4,325만 25.08
  8. 4,375만 25.09
  9. 4,359만 25.10
  10. 4,374만 25.11
  11. 4,570만 25.12
  12. 4,608만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
44,716,370원
2026년 1월
46,077,680원

세대당 ▲ +4,125원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,092만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 11,560원
월 부과액의 3년 3개월 월 9,900,000원 부과 · 0원 사용
적립률 6.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 212만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 102동 4문 7~9층 사이 계단 분전반 인입 선로 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 구두로 입대의 보고 후 계약 동보산업 400,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.14 승강기카메라 지하선로 교체(101동 5문)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 설치업체에서 공사하고 입대의 추인 대명이엔지 252,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.02 승강기 인버터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사로 승강기위탁업체 공사하고 입대의 추인 현대엘리베이터 5,250,000원 26.08.02 ~ 26.08.02
2026.07.31 기계실 급수펌프 모터 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급공사로 선공사 진행 후 입대의 추인 한일모터펌프 2,070,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 승강기 ELD보드 교체(2동 1, 2호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결로 승강기위탁업체에 수의계약함. 현대엘리베이터 4,080,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.28 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행 실적 평가하여 80점 이상으로 입대의 의결하여 재계약함 (주)그린환경개발 91,989,120원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.07.28 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행 실적 평가하여 80점 이상으로 입대의 의결하여 재계약함 (주)그린환경개발 258,705,600원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.07.28 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의에서 의결함 (주)그린환경개발 1,550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서 비교하여 입대의 의결함. 이조은(주) 2,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 승강기 카내통화장치 보드 교체(2동 4호기)수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결로 승강기위탁업체에 수의계약함. 현대엘리베이터 970,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법