기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

제일파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로 191

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,650원 북구 대비 낮음 8%
  • 434세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
28,694㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
188대
CCTV
51대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011010
제일파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,994원 347.8 9,979,325
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,741원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 328.8 9,435,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 330원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.0 143,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 39,305
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 832원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 12.6 361,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,334원 625.2 17,939,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,106원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 183.1 5,253,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,717원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 389.0 11,161,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 369원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.6 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 47.5 1,364,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,274원 34.4 987,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,274원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 34.4 987,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,504원 340.4 9,766,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,296원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 80.1 2,298,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,347원 높음 244% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 35.5 1,018,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,668원 0% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 176.5 5,063,990
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 902원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.6 391,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,410원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 21.3 612,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 880원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 13.3 382,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,000원 302.5 8,680,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,000원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 302.5 8,680,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 109,107원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 8% 1,650 47,352,345

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,178,598원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,489만 25.01
  2. 4,492만 25.02
  3. 4,518만 25.03
  4. 4,578만 25.04
  5. 4,572만 25.05
  6. 4,611만 25.06
  7. 4,677만 25.07
  8. 4,730만 25.08
  9. 4,685만 25.09
  10. 4,665만 25.10
  11. 4,660만 25.11
  12. 4,735만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 986만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 10,799원
월 부과액의 3년 월 8,680,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 3,877만원
  • 공개 계약 전체 165건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 아파트 내,외부 균열보수 및 재도장 공사업체선정 공고 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰자 경쟁입찰 낙찰 137,850,000원 –
2026.08.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 선정 회계법인 예다움 920,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2025.09.15 재활용품수거용역업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 9,374,400원 –
2025.05.12 청소용역 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 세부배점표에 의한 선정 경쟁입찰 낙찰 117,635,760원 –
2025.04.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 선정 정풍감사반 950,000원 25.04.09 ~ 25.04.09
2025.02.11 경비원 용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제 적용하여 점수표에의해 입주자대호의에서 선정합니다. 경쟁입찰 낙찰 124,749,600원 –
2024.05.28 103동뒤 정자(정각)샌딩 및 도색 보수공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하공사 종합페인트상사 9,000,000원 24.05.28 ~ 24.06.10
2024.05.01 103동6,7라인 공용하수관 준설공사(207호싱크대역류)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하공사 광주제이에스종합설비/만능하수설비 6,000,000원 24.05.01 ~ 24.05.01
2024.04.09 101동1라인1501호외벽및 옥상크랙보수공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하공사 나래공사 700,000원 24.04.09 ~ 24.04.09
2024.03.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 선정 정풍감사반 1,000,000원 24.03.15 ~ 24.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법