기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 문흥동

제일파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천지인로 191

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,678원 북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 434세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
28,694㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
188대
CCTV
51대
승강기
15대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50011010
제일파크 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,993원 347.8 9,978,908
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,375원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 288.4원 대비 338.4 9,710,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 399원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.0 173,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 69원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 30,098
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 150원 낮음 79% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 2.3 64,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,737원 646.4 18,548,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,461원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 188.5 5,407,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,454원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 400.1 11,481,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 737원 높음 104% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.2 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,086원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 46.7 1,339,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,147원 47.6 1,365,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,419원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.5 616,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,728원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.1 749,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,046원 333.4 9,567,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,388원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 68.4원 대비 66.4 1,904,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 489원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.4 212,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,740원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 180.1원 대비 207.8 5,963,270
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 892원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 13.5 387,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,497원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 22.6 649,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,039원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 15.7 450,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,003원 302.5 8,681,097
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,003원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 302.5 8,681,097
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 110,926원 중앙값 1,762원/㎡ 낮음 5% 1,678 48,141,845

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 414,992원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,677만 25.07
  2. 4,730만 25.08
  3. 4,685만 25.09
  4. 4,665만 25.10
  5. 4,660만 25.11
  6. 4,735만 25.12
  7. 4,897만 26.01
  8. 4,843만 26.02
  9. 4,933만 26.03
  10. 4,800만 26.04
  11. 4,835만 26.05
  12. 4,814만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
46,107,547원
2026년 6월
48,141,845원

세대당 ▲ +4,687원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,004만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 13,244원
월 부과액의 3년 8개월 월 8,681,097원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,251원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 92만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 선정 회계법인 예다움 920,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2025.04.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 선정 정풍감사반 950,000원 25.04.09 ~ 25.04.09
2024.05.28 103동뒤 정자(정각)샌딩 및 도색 보수공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하공사 종합페인트상사 9,000,000원 24.05.28 ~ 24.06.10
2024.05.01 103동6,7라인 공용하수관 준설공사(207호싱크대역류)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하공사 광주제이에스종합설비/만능하수설비 6,000,000원 24.05.01 ~ 24.05.01
2024.04.09 101동1라인1501호외벽및 옥상크랙보수공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하공사 나래공사 700,000원 24.04.09 ~ 24.04.09
2024.03.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 선정 정풍감사반 1,000,000원 24.03.15 ~ 24.03.15
2024.03.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 최저가 선정 정풍감사반 1,000,000원 24.03.15 ~ 24.04.15
2023.10.16 승강기교체공사에따른기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하공사 캐이건설안전연구원 800,000원 23.10.16 ~ 23.12.25
2023.10.11 고가수조내 소방게이트밸브교체작업건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 한일모터펌프 2,612,000원 23.10.11 ~ 23.10.11
2023.06.01 지하저수조 급수관 채크밸브 교체작업(101동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 이하 공사 한일모터펌프 261,000원 23.06.01 ~ 23.06.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법