기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 오치동
오치삼익2차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 설죽로336번길 21
- 세대당 21만원
- ㎡당 1,814원 북구 대비 ▲높음 1%
- 165세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 165세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 18층
- 사용승인
- 1992.06.30 (34년차)
- 관리비부과면적
- 19,549㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼익주택
- 주차
- 103대
- CCTV
- 23대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대호안전관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 34,698원 |
합계의 16%
|
292.9 | 5,725,118 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 31,897원 | ▼낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 | 269.2 | 5,263,018 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 770원 | ▼낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 6.5 | 127,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 83원 | ▼낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 0.7 | 13,700 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,948원 | ▲높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 16.4 | 321,400 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 55,154원 |
합계의 26%
|
465.5 | 9,100,467 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,713원 | ▼낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 | 107.3 | 2,097,676 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,883원 | ▲높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 | 294.4 | 5,755,776 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 4,333원 | ▲높음 731% 북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 | 36.6 | 715,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,833원 | ▼낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 | 23.9 | 467,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 391원 | 비교 자료 없음 | 3.3 | 64,515 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,525원 |
합계의 5%
|
88.8 | 1,736,650 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,525원 | ▲높음 240% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 63.5 | 1,241,650 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,000원 | ▲높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 25.3 | 495,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 82,604원 |
합계의 38%
|
697.2 | 13,629,624 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,167원 | ▲높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 | 119.6 | 2,337,504 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,757원 | ▼낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 | 369.3 | 7,219,900 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,453원 | ▲높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 12.3 | 239,730 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,727원 | ▼낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 | 124.3 | 2,429,880 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,288원 | ▼낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 19.3 | 377,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 2,383원 | ▲높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 20.1 | 393,270 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,945원 | ▲높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 | 24.9 | 486,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 884원 | ▼낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 | 7.5 | 145,840 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 31,990원 |
합계의 15%
|
270.0 | 5,278,330 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 31,990원 | ▲높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 | 270.0 | 5,278,330 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 214,971원 | 중앙값 1,799원/㎡ ▲높음 1% | 1,814 | 35,470,189 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 434,777원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 2,037만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
73만원
㎡당 6,157원
월 부과액의
1년 11개월
월 5,278,330원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비
▼낮음 20%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 985만원
- 공개 계약 전체 11건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.13 | 주택관리업자 선정 입찰공고 - 오치삼익2차아파트경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 평가점수 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,853,704원 | – |
| 2025.08.25 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결정 | 세연회계법인 | 1,000,000원 | 25.08.28 ~ 25.09.19 |
| 2025.06.25 | 승강기 정기검사 부적합 보완공사 (쉬브 및 로프 교체공사 등)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,450,000원 | – |
| 2024.07.09 | 아파트화재보험수의계약 · 주택관리업자 · 전년도 동일 계약 5% 할인 | KB손해보험 | 1,685,600원 | 24.07.11 ~ 25.07.11 |
| 2023.06.28 | 급수배관교체 및 부스터펌프 설치공사사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 투찰한 세정이엔지로 입대위 전원 찬성으로 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 225,000,000원 | – |
| 2023.05.19 | 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획 수시조정 조정대행 계약 | 아파트너스 | 150,000원 | 23.05.19 ~ 23.11.19 |
| 2019.04.01 | 건물 내.외벽균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰//적격심사에 의한 입주자대표회의 결정 | 경쟁입찰 낙찰 | 147,300,000원 | – |
| 2017.08.28 | 소방시설보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 세부평가표에 의한 적격심사 결과 적격업체로 선정됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 3,580,000원 | 17.08.29 ~ 17.09.08 |
| 2017.05.10 | 중앙주차장 아스콘 재포장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 이상없이 최저가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 35,500,000원 | – |
| 2016.11.28 | 경비실 및 보도블럭 철거 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,600,000원 | – |
| 2016.03.23 | CCTV설치공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 이상없이 최저가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,110,000원 | – |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법