기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 오치동

오치삼익2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 설죽로336번길 21

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,678원 북구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 165세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
165세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1992.06.30 (34년차)
관리비부과면적
19,549㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익주택
주차
103대
CCTV
23대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대호안전관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50013001
오치삼익2차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,991원 227.8 4,453,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,891원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 193.2 3,777,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,467원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.4 242,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 23,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 255원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,238원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 18.9 369,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,564원 426.8 8,343,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,829원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 99.8 1,951,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,910원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 277.8 5,430,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,000원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 33.8 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,825원 비교 자료 없음 15.4 301,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,294원 53.1 1,038,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,239원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 35.8 699,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,055원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 17.3 339,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,602원 646.5 12,639,397
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,535원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 105.8 2,068,337
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,210원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 347.8 6,799,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -160원 비교 자료 없음 -1.3 -26,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,039원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 135.4 2,646,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.6 382,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,846원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.6 304,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,939원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 16.4 320,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 874원 낮음 61% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 7.4 144,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,341원 323.6 6,326,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,341원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 323.6 6,326,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,792원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 4% 1,678 32,800,647

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 778,943원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,378만 25.05
  2. 3,269만 25.06
  3. 3,403만 25.07
  4. 3,549만 25.08
  5. 4,063만 25.09
  6. 4,024만 25.10
  7. 3,357만 25.11
  8. 3,479만 25.12
  9. 3,483만 26.01
  10. 3,715만 26.02
  11. 3,465만 26.03
  12. 3,280만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
31,792,613원
2026년 4월
32,800,647원

세대당 ▲ +6,109원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,214만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 9,317원
월 부과액의 2년 5개월 월 6,326,310원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 985만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.13 주택관리업자 선정 입찰공고 - 오치삼익2차아파트경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 평가점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 9,853,704원 –
2025.08.25 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결정 세연회계법인 1,000,000원 25.08.28 ~ 25.09.19
2025.06.25 승강기 정기검사 부적합 보완공사 (쉬브 및 로프 교체공사 등)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,450,000원 –
2024.07.09 아파트화재보험수의계약 · 주택관리업자 · 전년도 동일 계약 5% 할인 KB손해보험 1,685,600원 24.07.11 ~ 25.07.11
2023.06.28 급수배관교체 및 부스터펌프 설치공사사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 투찰한 세정이엔지로 입대위 전원 찬성으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 225,000,000원 –
2023.05.19 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획 수시조정 조정대행 계약 아파트너스 150,000원 23.05.19 ~ 23.11.19
2019.04.01 건물 내.외벽균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰//적격심사에 의한 입주자대표회의 결정 경쟁입찰 낙찰 147,300,000원 –
2017.08.28 소방시설보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 세부평가표에 의한 적격심사 결과 적격업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 3,580,000원 17.08.29 ~ 17.09.08
2017.05.10 중앙주차장 아스콘 재포장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 이상없이 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 35,500,000원 –
2016.11.28 경비실 및 보도블럭 철거 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,600,000원 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법