기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 오치동

오치삼익2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 설죽로336번길 21

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,737원 북구 대비 낮음 1%
  • 165세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
165세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1992.06.30 (34년차)
관리비부과면적
19,549㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼익주택
주차
103대
CCTV
23대
승강기
5대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대호안전관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50013001
오치삼익2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,635원 224.8 4,394,809
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,178원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 195.6 3,824,359
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 770원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.5 127,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.7 13,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,604원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 22.0 429,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,561원 426.7 8,342,567
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,713원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 107.3 2,097,676
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,883원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 264.3원 대비 294.4 5,755,776
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,573원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 21.7 424,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 391원 비교 자료 없음 3.3 64,515
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,939원 58.6 1,145,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,636원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 30.7 600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,303원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 27.9 545,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,633원 756.5 14,789,376
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,503원 높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 156.2 3,052,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,162원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 406.5 7,946,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,491원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 12.6 246,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,303원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 120.7 2,360,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.3 377,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,941원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.4 320,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,061원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 17.4 340,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 884원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 7.5 145,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,990원 270.0 5,278,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,990원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 270.0 5,278,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,758원 중앙값 1,746원/㎡ 낮음 1% 1,737 33,950,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 271,081원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,547만 25.01
  2. 3,395만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,565만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,427원
월 부과액의 2년 월 5,278,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,852원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 985만원
  • 공개 계약 전체 11건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.13 주택관리업자 선정 입찰공고 - 오치삼익2차아파트경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 평가점수 최고점 경쟁입찰 낙찰 9,853,704원 –
2025.08.25 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 결정 세연회계법인 1,000,000원 25.08.28 ~ 25.09.19
2025.06.25 승강기 정기검사 부적합 보완공사 (쉬브 및 로프 교체공사 등)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,450,000원 –
2024.07.09 아파트화재보험수의계약 · 주택관리업자 · 전년도 동일 계약 5% 할인 KB손해보험 1,685,600원 24.07.11 ~ 25.07.11
2023.06.28 급수배관교체 및 부스터펌프 설치공사사업자선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 투찰한 세정이엔지로 입대위 전원 찬성으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 225,000,000원 –
2023.05.19 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획 수시조정 조정대행 계약 아파트너스 150,000원 23.05.19 ~ 23.11.19
2019.04.01 건물 내.외벽균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰//적격심사에 의한 입주자대표회의 결정 경쟁입찰 낙찰 147,300,000원 –
2017.08.28 소방시설보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 당 아파트 세부평가표에 의한 적격심사 결과 적격업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 3,580,000원 17.08.29 ~ 17.09.08
2017.05.10 중앙주차장 아스콘 재포장공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류 이상없이 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 35,500,000원 –
2016.11.28 경비실 및 보도블럭 철거 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,600,000원 –
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법