기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

우미3차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로131번길 60

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,988원 북구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 247세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
247세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1998.09.22 (28년차)
관리비부과면적
22,549㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
237대
CCTV
44대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017003
우미3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,181원 505.9 11,406,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,078원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 460.9 10,393,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 680원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.5 168,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 27,820
A04 피복비 직원 근무복 501원 비교 자료 없음 5.5 123,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,809원 높음 226% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 30.8 693,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,781원 424.8 9,578,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,857원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 173.7 3,916,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,191원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 221.2 4,987,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,029원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 22.2 501,240
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 703원 비교 자료 없음 7.7 173,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,434원 103.3 2,330,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,434원 높음 446% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 103.3 2,330,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,303원 704.4 15,882,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,642원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 39.9 899,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,117원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 428.5 9,661,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,061원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.6 262,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,775원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 150.9 3,402,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,166원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.7 535,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 774원 비교 자료 없음 8.5 191,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,084원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.9 267,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 810원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 8.9 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,874원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 20.5 462,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,821원 250.0 5,636,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,821원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 250.0 5,636,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,520원 중앙값 1,814원/㎡ 높음 10% 1,988 44,835,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 367,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,088만 25.02
  2. 4,186만 25.03
  3. 4,043만 25.04
  4. 4,187만 25.05
  5. 4,174만 25.06
  6. 4,841만 25.07
  7. 4,572만 25.08
  8. 4,432만 25.09
  9. 4,252만 25.10
  10. 4,381만 25.11
  11. 4,437만 25.12
  12. 4,484만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
44,138,750원
2026년 1월
44,835,470원

세대당 ▲ +2,820원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,357만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 10,359원
월 부과액의 3년 5개월 월 5,636,690원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2021.03.15 단지내 수목전지, 전정업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 1, 2차 입찰공고에도 응찰업체수 미달 성원조경 9,900,000원 21.03.22 ~ 21.03.31
2015.12.08 재활용수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · . 진성자원철거 109,090원 16.01.01 ~ 16.12.31
2015.11.30 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · . 성원산업개발(주) 122,727원 15.12.01 ~ 17.11.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법