기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

중흥파크1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 금호로86번길 30

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,331원 북구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 높음 20%
  • 309세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
309세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1991.01.07 (35년차)
관리비부과면적
48,035㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
7799
주차
421대
CCTV
47대
승강기
13대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017007
중흥파크1차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,675원 300.3 14,422,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,568원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 261.0 12,535,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,207원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.8 373,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 978원 높음 218% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 6.3 302,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,922원 높음 167% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 25.2 1,211,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,522원 395.8 19,010,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,002원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 135.9원 대비 115.8 5,562,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,038원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 270.7원 대비 231.8 11,135,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 3,317원 높음 298% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 21.3 1,025,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,165원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 26.8 1,287,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,714원 159.0 7,636,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,766원 높음 458% 북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 120.7 5,798,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,948원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 38.3 1,838,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,170원 226.2 10,867,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,002원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 45.0 2,163,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 891원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.7 275,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,693원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 126.7 6,085,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,294원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 8.3 399,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,828원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 18.2 874,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,462원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 22.3 1,069,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,864원 250.0 12,009,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,864원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 250.0 12,009,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,945원 중앙값 1,714원/㎡ 낮음 22% 1,331 63,945,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,194,163원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,645만 25.06
  2. 6,462만 25.07
  3. 5,768만 25.08
  4. 5,565만 25.09
  5. 6,881만 25.10
  6. 6,717만 25.11
  7. 4,564만 25.12
  8. 6,335만 26.01
  9. 6,438만 26.02
  10. 5,837만 26.03
  11. 6,190만 26.04
  12. 6,395만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
53,220,070원
2026년 5월
63,945,940원

세대당 ▲ +34,711원 (+20%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,450만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 218만원 ㎡당 14,042원
월 부과액의 4년 8개월 월 12,009,000원 부과 · 99,264,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,247원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 24건
계약일계약명업체금액기간
2022.12.23 긴급 승강기 안 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 방범 및 사고예방을 위해 메인보드 노후화로 식별이 어려운 카메라 2개 교체 미래정보통신 400,000원 22.12.23 ~ 22.12.28
2021.03.25 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침 회계법인 청 1,200,000원 21.03.25 ~ 21.04.30
2021.02.24 긴급 승강기 내부 등 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 미래정보통신 450,000원 21.02.24 ~ 21.03.23
2020.12.21 긴급 103동 1문 오수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 아름공사 1,920,000원 20.12.22 ~ 20.12.24
2020.11.03 105동 승강기 내부 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 미래정보통신 230,000원 20.11.03 ~ 20.11.03
2020.07.30 CCTV 녹화장치 교체(부분)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 미래정보통신 1,250,000원 20.07.30 ~ 20.08.29
2020.05.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 청회계법인 1,200,000원 20.05.28 ~ 20.09.30
2020.05.09 긴급103동2문 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 광성엘리베이터 5,310,000원 20.05.09 ~ 20.05.09
2020.04.09 긴급101동2문 승강기 브레이크 패드 어셈블리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 광성엘리베이터 2,947,000원 20.04.09 ~ 20.05.08
2020.04.07 긴급101동2문 승강기 엔코더 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 광성엘리베이터 1,659,000원 20.04.07 ~ 20.05.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법