기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

나산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로169번길 20

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,566원 북구 대비 낮음 10%
  • 478세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2000.04.20 (26년차)
관리비부과면적
56,810㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신영건설
주차
616대
CCTV
52대
승강기
28대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017013
나산아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,263원 338.8 19,245,589
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,096원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 320.5 18,209,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 696원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.9 332,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 103원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 49,459
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,367원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.5 653,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,269원 338.8 19,248,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,273원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 103.3 5,866,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,409원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 197.0 11,189,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 721원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.1 344,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,866원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 32.5 1,848,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,942원 66.8 3,796,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,936원 높음 131% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 49.9 2,837,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,170원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 9.8 559,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 837원 비교 자료 없음 7.0 400,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,957원 672.8 38,219,341
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,480원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 88.2 5,009,291
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,264원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 355.6 20,202,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 560원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.7 267,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,343원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 162.7 9,245,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.5 1,110,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,445원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.2 690,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,890원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 15.9 903,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,653원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 13.9 790,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,669원 148.7 8,446,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,669원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 148.7 8,446,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,100원 중앙값 1,745원/㎡ 낮음 10% 1,566 88,955,999

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 736,092원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,132만 25.01
  2. 9,264만 25.02
  3. 8,713만 25.03
  4. 8,695만 25.04
  5. 8,532만 25.05
  6. 8,776만 25.06
  7. 9,008만 25.07
  8. 1억 181만 25.08
  9. 1억 115만 25.09
  10. 8,896만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,050만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 12,859원
월 부과액의 7년 2개월 월 8,446,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 높음 53% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3,318만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 주식회사 새미래 1,720,800원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.11 옥외소화전 주변 누수탐지 및 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 누수114 3,700,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.06.01 101동 1라인 오수배관 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 아름공사 1,000,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.01 정문경비실 녹화기 및 2동2문 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대명이앤지 550,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.15 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 주식회사 인건설안전 1,090,909원 26.05.18 ~ 26.08.17
2026.05.01 주차관제 시스템 카메라 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 아마노코리아(주) 1,350,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.13 101동옆 계단 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 주식회사 동경스톤 3,780,000원 26.04.14 ~ 26.04.15
2026.04.01 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 우정공인회계사감사반 1,050,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.23 지하 주차장 배기휀 타임 스위치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대가산업기술 346,000원 26.03.23 ~ 26.03.26
2026.03.17 106동 뒤 화단 지하 우수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 엠에스이앤지(주) 3,600,000원 26.03.24 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법