기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

나산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로169번길 20

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,549원 북구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 478세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
478세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2000.04.20 (26년차)
관리비부과면적
56,810㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신영건설
주차
616대
CCTV
52대
승강기
28대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017013
나산아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,043원 362.2 20,574,369
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,903원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 327.3 18,595,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,150원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.7 549,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 855원 높음 233% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.2 408,709
A04 피복비 직원 근무복 216원 비교 자료 없음 1.8 103,410
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,830원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 15.4 874,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,972원 327.9 18,628,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,035원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 109.7 6,230,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,660원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 199.1 11,309,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 753원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.3 360,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,523원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 12.8 728,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,244원 52.5 2,984,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,797원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 31.9 1,814,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,447원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.6 1,169,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,214원 658.1 37,386,407
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,244원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 94.6 5,374,477
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,842원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 352.1 20,000,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 552원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.6 264,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,308원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 145.6 8,273,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.7 1,117,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,266원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 10.7 605,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,805원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 15.2 862,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,860원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 15.6 888,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,669원 148.7 8,446,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,669원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 148.7 8,446,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 184,142원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 11% 1,549 88,019,837

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,994,122원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,532만 25.05
  2. 8,776만 25.06
  3. 9,008만 25.07
  4. 1억 181만 25.08
  5. 1억 115만 25.09
  6. 8,896만 25.10
  7. 8,963만 25.11
  8. 9,240만 25.12
  9. 8,904만 26.01
  10. 9,072만 26.02
  11. 8,627만 26.03
  12. 8,802만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
86,951,810원
2026년 4월
88,019,837원

세대당 ▲ +2,234원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,015만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 13,909원
월 부과액의 7년 10개월 월 8,446,000원 부과 · 8,118,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3,318만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 주식회사 새미래 1,720,800원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.11 옥외소화전 주변 누수탐지 및 보수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 누수114 3,700,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.06.01 101동 1라인 오수배관 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 아름공사 1,000,000원 26.06.02 ~ 26.06.02
2026.06.01 정문경비실 녹화기 및 2동2문 CCTV카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대명이앤지 550,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.15 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 주식회사 인건설안전 1,090,909원 26.05.18 ~ 26.08.17
2026.05.01 주차관제 시스템 카메라 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 아마노코리아(주) 1,350,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.13 101동옆 계단 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 주식회사 동경스톤 3,780,000원 26.04.14 ~ 26.04.15
2026.04.01 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 우정공인회계사감사반 1,050,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.23 지하 주차장 배기휀 타임 스위치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대가산업기술 346,000원 26.03.23 ~ 26.03.26
2026.03.17 106동 뒤 화단 지하 우수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 엠에스이앤지(주) 3,600,000원 26.03.24 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법