기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

운암벽산블루밍메가시티2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로54번길 50

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 1,692원 북구 대비 낮음 6%
  • 615세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
615세대
동수 · 최고층
6개 동 · 26층
사용승인
2008.08.29 (18년차)
관리비부과면적
104,226㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
1,236대
CCTV
216대
승강기
39대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50017018
운암벽산블루밍메가시티2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,912원 206.0 21,470,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,340원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 184.9 19,274,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 660원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.9 405,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 507원 높음 49% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.0 312,020
A04 피복비 직원 근무복 732원 비교 자료 없음 4.3 450,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 114원 비교 자료 없음 0.7 69,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,559원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.2 958,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,768원 441.2 45,982,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,349원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 173.2 18,049,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,047원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 236.3 24,628,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 732원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.3 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,525원 낮음 70% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 9.0 937,750
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,500원 비교 자료 없음 14.8 1,537,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 비교 자료 없음 3.6 378,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,634원 56.8 5,924,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,140원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 42.1 4,390,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,494원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 14.7 1,533,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,234원 685.9 71,483,717
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,573원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 91.9 9,577,379
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,355원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 393.5원 대비 409.2 42,653,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,036원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.9 1,866,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,050원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 106.5 11,101,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 14.0 1,455,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,249원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 13.3 1,382,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,658원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 9.8 1,019,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,948원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 23.3 2,427,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,268원 302.5 31,529,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,268원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 302.5 31,529,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,815원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 6% 1,692 176,391,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,858,876원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,394만 25.01
  2. 2억 2,766만 25.02
  3. 1억 7,167만 25.03
  4. 1억 7,226만 25.04
  5. 1억 7,067만 25.05
  6. 1억 7,361만 25.06
  7. 1억 9,637만 25.07
  8. 2억 747만 25.08
  9. 2억 851만 25.09
  10. 1억 7,724만 25.10
  11. 1억 7,557만 25.11
  12. 1억 7,639만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,736만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 7,075원
월 부과액의 1년 11개월 월 31,529,980원 부과 · 24,300,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 8억 5,534만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.30 건물 내부,외부 균열보수 및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 849,500,000원 –
2026.02.23 방역소독업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,841,000원 –
2025.08.20 의류(헌옷)수거 업체선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,796,920원 –
2025.02.19 수목전지, 전정 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,000,000원 –
2024.07.30 헬스장 운동기구 납품 및 설치 사업자선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 20,480,000원 –
2023.08.09 옥상 및 옥탑층 방수공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제7조제1항 제2호및 제10조에따른 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 276,500,000원 –
2023.06.07 1층 데크주차장 내벽.기둥 재도장 및 바닥 균열보수 및 에폭시공사 사업자선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제7조제1항 제2호및 제10조에따른 최저가 업체선정 경쟁입찰 낙찰 418,000,000원 –
2023.05.01 관리용 프로그램 공급및 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4호및 6호에 의거 (주)휴먼 정보시스템 4,428,000원 23.05.01 ~ 25.04.30
2023.05.01 케이블TV 단체공급및 방송설비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4호 및 제6호에 의거 (주)씨엠비 광주 동부 방송 26,784,000원 23.05.01 ~ 25.04.30
2023.04.17 어린이 놀이시설 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제10호에 의거 (주) 월드텍 16,679,090원 23.04.17 ~ 23.06.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법