기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 동림동

삼호가든 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로 235

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,290원 북구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 628세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
628세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2005.03.10 (21년차)
관리비부과면적
71,428㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
493대
CCTV
57대
승강기
22대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50018004
삼호가든 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,888원 210.0 15,001,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,697원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 182.0 12,997,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 635원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.6 398,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 337원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.0 211,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 320원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.8 201,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,899원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 16.7 1,192,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,309원 389.6 27,825,951
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,940원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 122.6 8,754,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,948원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 236.9 16,923,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 557원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.9 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,888원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 16.6 1,185,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 975원 비교 자료 없음 8.6 612,581
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,439원 65.4 4,671,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,218원 높음 163% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 54.7 3,905,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,221원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 10.7 766,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 38,593원 339.3 24,236,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,851원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 86.6 6,186,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,370원 높음 254% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 29.6 2,116,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,359원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 143.8 10,273,340
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 920원 비교 자료 없음 8.1 577,820
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,643원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 14.4 1,031,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,412원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 12.4 887,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,037원 높음 142% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 44.3 3,163,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,529원 286.0 20,427,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,529원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 286.0 20,427,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 146,758원 중앙값 1,814원/㎡ 낮음 29% 1,290 92,163,871

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,770,250원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,675만 25.02
  2. 8,316만 25.03
  3. 8,553만 25.04
  4. 8,637만 25.05
  5. 8,919만 25.06
  6. 9,064만 25.07
  7. 9,015만 25.08
  8. 9,162만 25.09
  9. 8,719만 25.10
  10. 9,083만 25.11
  11. 8,852만 25.12
  12. 9,216만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
90,847,051원
2026년 1월
92,163,871원

세대당 ▲ +2,096원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,843만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 11,598원
월 부과액의 3년 5개월 월 20,427,960원 부과 · 2,750,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2024.11.14 104동 DVR 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 녹화기 고장으로 긴급교체 대건이엔시 1,037,000원 24.11.15 ~ 24.11.16
2024.11.14 옥상 및 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상누수 누수일번지 920,000원 24.12.10 ~ 24.12.13
2024.11.14 옥상균열 및 우수드레인 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 누수 누수일번지 1,700,000원 24.11.14 ~ 24.11.15
2024.11.11 정화조 선로 배관 배선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전기메인 단선 (주)지오하이테크 2,500,000원 24.11.11 ~ 24.11.30
2024.03.21 전기자동차 충전기 설치및 운영계획서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 결의사항 주식회사 휴맥스이브이 0원 24.03.21 ~ 24.05.10
2024.03.15 각동 지하 공동 폐기물 처리 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 별표2의 제3호에 의거 하늘환경자원 2,800,000원 24.03.15 ~ 24.04.10
2024.03.11 기계설비 성능점검및 유지관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 제6호에 의거 최저가 견적 제출업체 한국기계설비관리(주) 1,800,000원 24.03.11 ~ 24.06.11
2024.03.11 아파트 소방시설 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 제6호에 의거 최저가 견적 제출업체 주식회사 지엔디 3,668,000원 24.03.11 ~ 25.03.10
2024.03.04 정화조 급배기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 제6호에 의거 최저가 견적 제출업체 우송산업 1,890,000원 24.03.04 ~ 24.03.15
2024.01.02 케이블티비단체공급및 방송설비유자보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침4조3항관련.의결 씨엠비과우동부방송 70,884,000원 24.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법