기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 동림동

삼호가든 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 북문대로 235

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,255원 북구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 628세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
628세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2005.03.10 (21년차)
관리비부과면적
71,428㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼호
주차
493대
CCTV
57대
승강기
22대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50018004
삼호가든 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,704원 199.6 14,257,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,956원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 289.9원 대비 184.2 13,160,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 612원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.4 384,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 132,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 189원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.7 119,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 736원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 6.5 461,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,747원 384.6 27,473,031
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,935원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 122.5 8,751,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,948원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 266.3원 대비 236.9 16,923,390
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,888원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 16.6 1,185,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 975원 비교 자료 없음 8.6 612,581
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,172원 54.3 3,876,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,029원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 35.4 2,530,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,144원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 18.8 1,346,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,622원 330.8 23,626,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,565원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 75.3 5,378,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 683원 0% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.0 429,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,739원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 164.8 11,768,340
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 946원 비교 자료 없음 8.3 594,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,266원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.1 794,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,194원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 19.3 1,378,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,037원 높음 133% 북구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 44.3 3,163,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 191원 비교 자료 없음 1.7 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,529원 286.0 20,427,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,529원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 246.8원 대비 286.0 20,427,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,773원 중앙값 1,749원/㎡ 낮음 28% 1,255 89,661,581

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,385,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,637만 25.05
  2. 8,919만 25.06
  3. 9,064만 25.07
  4. 9,015만 25.08
  5. 9,162만 25.09
  6. 8,719만 25.10
  7. 9,083만 25.11
  8. 8,852만 25.12
  9. 9,216만 26.01
  10. 8,980만 26.02
  11. 8,839만 26.03
  12. 8,966만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
85,531,981원
2026년 4월
89,661,581원

세대당 ▲ +6,575원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,714만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 12,280원
월 부과액의 3년 7개월 월 20,427,960원 부과 · 12,056,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,126원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 7,344만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 젃격심사1등 경쟁입찰 낙찰 13,365,408원 –
2026.04.13 옥상 우레탄 방수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 현장설명회참석,최저가낙찰,서류점검이상 없슴 경쟁입찰 낙찰 54,800,000원 –
2025.10.13 헌옷 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 공고문참조 경쟁입찰 낙찰 5,275,200원 –
2025.09.22 승강기 유지관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 선정 경쟁입찰 낙찰 25,872,000원 –
2024.11.14 옥상 및 외벽균열 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상누수 누수일번지 920,000원 24.12.10 ~ 24.12.13
2024.11.14 옥상균열 및 우수드레인 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥상 누수 누수일번지 1,700,000원 24.11.14 ~ 24.11.15
2024.11.14 104동 DVR 녹화기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 녹화기 고장으로 긴급교체 대건이엔시 1,037,000원 24.11.15 ~ 24.11.16
2024.11.11 정화조 선로 배관 배선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전기메인 단선 (주)지오하이테크 2,500,000원 24.11.11 ~ 24.11.30
2024.10.21 수목전지, 정정작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유한회사 가덕 최저가낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 10,400,000원 –
2024.03.21 전기자동차 충전기 설치및 운영계획서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 결의사항 주식회사 휴맥스이브이 0원 24.03.21 ~ 24.05.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법