기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 각화동

광주각화 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 군왕로207번길 6

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 4,653원 북구 대비 높음 156%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,408세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,408세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1991.11.24 (35년차)
관리비부과면적
38,497㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
삼능 삼화
주차
230대
CCTV
51대
승강기
18대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50076504
광주각화 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,456원 1,150.5 44,290,085
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,575원 높음 291% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 1,118.3 43,049,188
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 504원 높음 123% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 18.4 709,467
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 153원 높음 155% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.6 215,110
A04 피복비 직원 근무복 69원 비교 자료 없음 2.5 97,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 16원 낮음 78% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.6 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 140원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.1 196,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,281원 632.1 24,332,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,138원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 114.8 4,417,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,187원 높음 77% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 482.3 18,567,910
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 956원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 35.0 1,346,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 980원 35.8 1,379,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 503원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.4 708,653
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 476원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 17.4 670,817
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,491원 2,834.2 109,107,644
D01 난방비(공용) 공용부 난방 54,144원 비교 자료 없음 1,980.3 76,234,296
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,141원 비교 자료 없음 334.3 12,870,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 9,530원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 348.5 13,417,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 3,985원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 145.8 5,611,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 360원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 13.2 507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 296원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.8 417,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 35원 낮음 93% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 1.3 49,608
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 127,208원 중앙값 1,814원/㎡ 높음 156% 4,653 179,109,392

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 695,827원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,375만 25.02
  2. 1억 5,517만 25.03
  3. 1억 4,006만 25.04
  4. 1억 404만 25.05
  5. 9,891만 25.06
  6. 9,700만 25.07
  7. 1억 73만 25.08
  8. 1억 121만 25.09
  9. 1억 125만 25.10
  10. 1억 2,829만 25.11
  11. 1억 6,785만 25.12
  12. 1억 7,911만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
176,960,681원
2026년 1월
179,109,392원

세대당 ▲ +1,526원 (+1%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4,037만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 보일러 세관용역 수의계약 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정광개발 3,210,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.12 광주각화 임대상가 전기안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하, 사업자 선정지침 별표2의 제6호에 따른 새로운 수의계약 (주)광주전기안전관리 2,040,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.19 LG유플러스 중계기 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 사업자 선정 지침 LG유플러스 2,000,000원 26.06.13 ~ 28.06.12
2026.03.19 대기배출 시설 측정용역 수의계약 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 지엔테크 1,744,000원 26.03.19 ~ 28.03.18
2026.03.04 SK 옥상 중계기 계약(103동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 에스케이텔레콤(주) 2,000,000원 26.03.06 ~ 27.03.05
2025.12.12 승강기 유지관리 계약(26년~27년)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)사업수행실적 평가 후 기존 사업자와 계약을 체결하는 경우 (주)동양하이테크 29,376,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.07.01 보일러 세관용역 수의계약 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정광개발 2,900,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.30 2025년 임대상가 전기안전관리 대행 사업자 수의계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2)공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 (주)광주전기안전관리 85,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.03.05 SK 옥상중계기(103동)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 계약 목적의 달성을 위한 경쟁이 성립될 수 없는 경우 에스케이텔레콤(주) 2,000,000원 25.03.06 ~ 26.03.05
2025.02.25 배출시설 대기오염물질 측정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 공사 등의 금액이 500만원 이하로 2인 이상의 견적을 받은 경우 주식회사 지엔테크 940,000원 25.02.25 ~ 26.02.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법