기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 우산동

광주우산3 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 중문로 55

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,815원 북구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,274세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,274세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1992.05.29 (34년차)
관리비부과면적
53,357㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
한국토지주택공사
주차
334대
CCTV
50대
승강기
16대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50078302
광주우산3 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,923원 762.2 40,669,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,586원 높음 152% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 730.3 38,966,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 617원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 14.7 785,726
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.8 200,870
A04 피복비 직원 근무복 68원 비교 자료 없음 1.6 86,666
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 495원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.8 630,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,415원 463.6 24,734,254
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,370원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 80.5 4,293,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,067원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 335.9 17,921,056
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 높음 271% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 20.3 1,085,018
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,126원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 26.9 1,434,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 902원 21.5 1,148,655
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 320원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 7.6 408,131
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 549원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 13.1 698,858
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 33원 비교 자료 없음 0.8 41,666
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 23,792원 568.1 30,311,159
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,709원 비교 자료 없음 40.8 2,176,832
D04 급탕비(전용) 세대 온수 4,261원 비교 자료 없음 101.7 5,428,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,158원 낮음 62% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 27.7 1,475,407
D08 전기료(전용) 세대 전기 11,941원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 704.1원 대비 285.1 15,213,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 4,072원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 97.2 5,187,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 363원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 8.7 462,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 250원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 6.0 319,110
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 38원 낮음 95% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 0.9 48,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 76,031원 중앙값 2,071원/㎡ 낮음 12% 1,815 96,863,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 600,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,698만 25.09
  2. 9,695만 25.10
  3. 1억 1,950만 25.11
  4. 1억 4,836만 25.12
  5. 1억 7,159만 26.01
  6. 1억 6,605만 26.02
  7. 1억 5,321만 26.03
  8. 1억 1,821만 26.04
  9. 9,705만 26.05
  10. 9,553만 26.06
  11. 9,039만 26.07
  12. 9,686만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
93,279,465원
2026년 8월
96,863,662원

세대당 ▲ +2,813원 (+4%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 919만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 광주우산3단지 보일러 세관공사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정광개발 3,120,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.14 2026년 재활용품 수거사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 새천년 3,286,920원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.19 배출시설 대기오염물질 측정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)지엔테크 1,744,000원 26.03.19 ~ 27.12.31
2025.12.05 사업자선정결과공개(재난배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험주식회사 520,700원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.12.05 2026년 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2) 보험계약을 하는 경우 삼성화재해상보험(주) 520,700원 25.12.31 ~ 26.12.31
2025.07.25 관리사무소 냉난방기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 관련 별표2 제2호에 의거한 공산품 구매 두드림 시스템 2,800,000원 25.07.26 ~ 25.07.26
2025.07.07 폐의류(헌옷 등) 수거사업자 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2회 유찰에 따른 수의계약 해남의류자원 7,580,300원 25.07.09 ~ 26.11.30
2025.07.01 광주우산3단지 보일러 세관공사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 정광개발 2,760,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.05.26 사업자선정결과공개(상가전기안전대행)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)광주전기안전관리 2,029,080원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.02.24 배출시설 대기오염물질 측정대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)지엔테크 1,034,000원 25.02.25 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법