기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 일곡동

쌍용아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 설죽로 585

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,709원 북구 대비 낮음 5%
  • 404세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
404세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
1997.03.18 (29년차)
관리비부과면적
53,352㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
531대
CCTV
73대
승강기
11대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)세종종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50086507
쌍용아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,446원 321.4 17,148,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,602원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 277.2 14,787,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,943원 높음 188% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 22.3 1,189,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 55,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 111원 비교 자료 없음 0.8 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,653원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.1 1,071,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,200원 425.6 22,704,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,340원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 169.2 9,025,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,328원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 199.4 10,636,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.2 328,470
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,705원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 43.2 2,304,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,015원 비교 자료 없음 7.7 410,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,183원 24.1 1,285,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,155원 낮음 36% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 16.3 870,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,027원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 7.8 415,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,546원 708.4 37,792,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,451원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 101.9 5,434,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,259원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 393.5원 대비 357.9 19,092,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,536원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.6 620,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,330원 0% 북구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 176.7 9,425,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.2 917,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,105원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 15.9 850,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,371원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 10.4 554,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,782원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 13.5 720,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 442원 비교 자료 없음 3.3 178,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,372원 230.0 12,270,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,372원 0% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 230.0 12,270,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,747원 중앙값 1,796원/㎡ 낮음 5% 1,709 91,201,800

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,250,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,281만 25.01
  2. 9,126만 25.02
  3. 8,654만 25.03
  4. 8,867만 25.04
  5. 8,688만 25.05
  6. 8,822만 25.06
  7. 9,998만 25.07
  8. 1억 567만 25.08
  9. 1억 499만 25.09
  10. 8,708만 25.10
  11. 8,944만 25.11
  12. 9,120만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,684만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 11,937원
월 부과액의 4년 4개월 월 12,270,200원 부과 · 0원 사용
적립률 49.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 5억 3,815만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 위.수탁도급계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 (주)세종종합관리 13,418,180원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.18 저수조청소용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)태봉산업개발 1,700,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 우편함 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 강남산업 10,650,000원 26.07.01 ~ 26.07.20
2026.05.26 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 휴먼이앤씨(주) 1,200,000원 26.05.26 ~ 26.06.24
2026.05.22 지술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)제이건설안전연구원 800,000원 26.05.27 ~ 26.07.30
2026.05.20 CCTV모니터 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 미래정보통신 800,000원 26.05.20 ~ 26.05.20
2026.05.12 아파트 내.외부 균열보수 및 재도장공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 505,000,000원 –
2026.04.16 외부회계감사업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 500,000원 –
2026.02.24 전기안전관리 직무고시 점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 삼성전기안전관리 900,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)태봉산 2,200,000원 26.02.23 ~ 27.02.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법