기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

우미아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 상촌로 24

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,520원 북구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 444세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1992.12.28 (34년차)
관리비부과면적
36,852㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우미산업개발
주차
246대
CCTV
46대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50088708
우미아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,739원 249.9 9,207,988
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,124원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 218.4 8,047,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 806원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.7 358,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 372원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.5 165,138
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,436원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 17.3 637,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,322원 413.5 15,238,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,943원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 180.0 6,634,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,838원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 166.7 6,143,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,128원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 61.8 2,277,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 412원 비교 자료 없음 5.0 183,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,129원 146.1 5,385,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,475원 높음 267% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 90.1 3,319,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,653원 높음 203% 북구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 56.1 2,065,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,345원 389.7 14,361,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,062원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 73.0원 대비 97.1 3,579,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 447원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.4 198,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,315원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 184.5 6,799,960
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,126원 비교 자료 없음 13.6 500,080
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,022원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.3 453,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,464원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 17.6 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,909원 높음 207% 북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 59.1 2,179,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,600원 320.5 11,810,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,600원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 320.5 11,810,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 126,134원 중앙값 2,071원/㎡ 낮음 27% 1,520 56,003,518

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 719,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,367만 25.09
  2. 5,260만 25.10
  3. 5,426만 25.11
  4. 5,631만 25.12
  5. 5,189만 26.01
  6. 5,039만 26.02
  7. 5,347만 26.03
  8. 5,457만 26.04
  9. 5,439만 26.05
  10. 5,883만 26.06
  11. 5,773만 26.07
  12. 5,600만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
55,250,424원
2026년 8월
56,003,518원

세대당 ▲ +1,696원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,364만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 12,852원
월 부과액의 3년 4개월 월 11,810,400원 부과 · 390,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,470원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,786만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 2,240,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.29 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 330,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.16 102동 출입구 계단 논슬립 부착 외 5건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저 금액 예스누수설비 1,181,818원 26.06.17 ~ 26.06.23
2026.06.10 시설물의 정밀. 정기점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저 금액 (주) 리더스씨앤엠 5,500,000원 26.02.11 ~ 27.01.29
2026.05.22 측백나무 이식 외 4건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 예스누수설비 1,454,550원 26.05.27 ~ 26.06.05
2026.05.14 소방시설 작동점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 2,090,909원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.14 소방 시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 2,090,909원 26.01.06 ~ 26.06.30
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액 우영회계법인 900,000원 26.05.12 ~ 26.06.12
2026.04.27 102동 음식물 수거장 지붕 도색 외 9건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저 금액 예스누수설비 772,730원 26.04.29 ~ 26.05.04
2026.04.20 도시가스 입상관 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (최저금액) (주)안전가스설비 13,000,000원 26.04.23 ~ 26.04.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법