기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

우미아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 상촌로 24

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,427원 북구 대비 낮음 18%
  • 444세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1992.12.28 (34년차)
관리비부과면적
36,852㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우미산업개발
주차
246대
CCTV
46대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50088708
우미아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,517원 235.1 8,665,584
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,828원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 214.8 7,915,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 885원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 10.7 392,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 94,534
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 591원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.1 262,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,768원 406.8 14,992,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,157원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 182.6 6,729,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,070원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 157.5 5,803,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,128원 높음 109% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 61.8 2,277,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 412원 비교 자료 없음 5.0 183,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,372원 149.1 5,492,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,605원 높음 490% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 127.8 4,708,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,766원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.3 784,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,206원 376.0 13,855,430
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,860원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 94.7 3,489,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,140원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 13.7 506,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,596원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 175.9 6,480,720
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,717원 비교 자료 없음 20.7 762,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 863원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.4 383,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,588원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 19.1 705,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,442원 높음 130% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 41.5 1,528,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,603원 260.3 9,591,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,603원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 260.3 9,591,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 118,466원 중앙값 1,745원/㎡ 낮음 18% 1,427 52,598,744

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 564,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,441만 25.01
  2. 5,581만 25.02
  3. 5,378만 25.03
  4. 5,322만 25.04
  5. 5,510만 25.05
  6. 5,379만 25.06
  7. 5,548만 25.07
  8. 5,525만 25.08
  9. 5,367만 25.09
  10. 5,260만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,663만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 11,306원
월 부과액의 3년 7개월 월 9,591,880원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7,916만원
  • 공개 계약 전체 222건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 2,240,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.29 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 330,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.16 102동 출입구 계단 논슬립 부착 외 5건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저 금액 예스누수설비 1,181,818원 26.06.17 ~ 26.06.23
2026.06.10 시설물의 정밀. 정기점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저 금액 (주) 리더스씨앤엠 5,500,000원 26.02.11 ~ 27.01.29
2026.05.22 측백나무 이식 외 4건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 예스누수설비 1,454,550원 26.05.27 ~ 26.06.05
2026.05.14 소방시설 작동점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 2,090,909원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.14 소방 시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 2,090,909원 26.01.06 ~ 26.06.30
2026.05.06 102동,103동 공용부 창틀 실리콘공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 요청한 서류 완비와 공사 범위를 충족한 업체 중에서 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 31,300,000원 –
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액 우영회계법인 900,000원 26.05.12 ~ 26.06.12
2026.04.27 102동 음식물 수거장 지붕 도색 외 9건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저 금액 예스누수설비 772,730원 26.04.29 ~ 26.05.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법