기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

우미아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 상촌로 24

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,408원 북구 대비 낮음 22%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 444세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
444세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1992.12.28 (34년차)
관리비부과면적
36,852㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우미산업개발
주차
246대
CCTV
46대
승강기
9대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50088708
우미아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,565원 247.8 9,131,024
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,233원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 219.7 8,095,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,377원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 16.6 611,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 104,374
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 721원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.7 320,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,952원 409.1 15,074,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,919원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 179.8 6,624,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,491원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 162.5 5,990,210
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,128원 높음 104% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 61.8 2,277,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 412원 비교 자료 없음 5.0 183,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,607원 151.9 5,597,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,131원 높음 372% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 98.0 3,609,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,592원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 31.2 1,151,010
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,884원 비교 자료 없음 22.7 836,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 28,141원 339.1 12,494,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,457원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 101.9 3,754,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,236원 높음 222% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 26.9 992,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,828원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 166.6 6,139,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 954원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.5 423,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,450원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 17.5 644,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,217원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 14.7 540,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,603원 260.3 9,591,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,603원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 260.3 9,591,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 116,869원 중앙값 1,814원/㎡ 낮음 22% 1,408 51,889,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 624,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,581만 25.02
  2. 5,378만 25.03
  3. 5,322만 25.04
  4. 5,510만 25.05
  5. 5,379만 25.06
  6. 5,548만 25.07
  7. 5,525만 25.08
  8. 5,367만 25.09
  9. 5,260만 25.10
  10. 5,426만 25.11
  11. 5,631만 25.12
  12. 5,189만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
54,412,474원
2026년 1월
51,889,824원

세대당 ▼ -5,681원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,541만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 12,086원
월 부과액의 3년 10개월 월 9,591,880원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4,786만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 2,240,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.29 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 330,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.16 102동 출입구 계단 논슬립 부착 외 5건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저 금액 예스누수설비 1,181,818원 26.06.17 ~ 26.06.23
2026.06.10 시설물의 정밀. 정기점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저 금액 (주) 리더스씨앤엠 5,500,000원 26.02.11 ~ 27.01.29
2026.05.22 측백나무 이식 외 4건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 예스누수설비 1,454,550원 26.05.27 ~ 26.06.05
2026.05.14 소방시설 작동점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 2,090,909원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.14 소방 시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저금액 주안이엔지(주) 2,090,909원 26.01.06 ~ 26.06.30
2026.04.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저금액 우영회계법인 900,000원 26.05.12 ~ 26.06.12
2026.04.27 102동 음식물 수거장 지붕 도색 외 9건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저 금액 예스누수설비 772,730원 26.04.29 ~ 26.05.04
2026.04.20 도시가스 입상관 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 (최저금액) (주)안전가스설비 13,000,000원 26.04.23 ~ 26.04.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법