기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

GS그린자이2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산택지로34번길 22

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,971원 북구 대비 높음 10%
  • 506세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
506세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2006.06.29 (20년차)
관리비부과면적
65,995㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
689대
CCTV
109대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50089612
GS그린자이2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,096원 269.1 17,758,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,588원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 249.9 16,489,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 861원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.6 435,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 138,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,373원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.5 694,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,247원 607.6 40,098,888
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,259원 높음 76% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 239.7 15,817,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,161원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 338.6 22,345,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 499원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.8 252,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,607원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 20.0 1,318,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 721원 비교 자료 없음 5.5 364,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,457원 57.2 3,773,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,457원 높음 206% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 57.2 3,773,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,057원 744.2 49,110,881
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,304원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 71.3 4,707,631
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,328원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 447.2 29,513,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,542원 높음 131% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 19.5 1,286,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,460원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 149.2 9,846,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.7 1,165,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,580원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.1 799,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 593원 낮음 66% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 4.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,414원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 18.5 1,221,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 534원 비교 자료 없음 4.1 270,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,245원 293.2 19,351,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,245원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 293.2 19,351,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,101원 중앙값 1,799원/㎡ 높음 10% 1,971 130,093,249

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,972,877원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,009만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,111만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 13,806원
월 부과액의 3년 11개월 월 19,351,740원 부과 · 30,085,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1,526만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2) 성율회게사무소 840,000원 26.07.10 ~ 26.09.30
2026.07.02 소방시설보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2에 의거) 유진솔루텍(주) 528,000원 26.07.02 ~ 26.07.17
2026.07.01 물품구매(우편함) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 강남산업 12,144,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.02.01 전기 직무고시점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 6) 미래전기기술단 950,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.30 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 6) 무등기계기술 주식회사 800,000원 26.01.01 ~ 26.04.17
2025.08.04 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 메리츠화재 6,664,600원 25.08.27 ~ 26.08.27
2025.08.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 메리츠화재 7,457,500원 25.08.27 ~ 26.08.27
2025.08.04 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 메리츠화재 120,900원 25.08.27 ~ 26.08.27
2025.07.11 공동주택 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 9) 성원산업개발(주) 11,938,255원 25.07.20 ~ 28.07.19
2025.07.03 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 6) 나주자원 18,000,000원 25.08.13 ~ 27.08.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법