기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

GS그린자이2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산택지로34번길 22

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,883원 북구 대비 높음 10%
  • 506세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
506세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2006.06.29 (20년차)
관리비부과면적
65,995㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
689대
CCTV
109대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50089612
GS그린자이2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,286원 255.2 16,842,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,409원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 233.2 15,387,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,237원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.5 625,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 124,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,394원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.7 705,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,289원 584.9 38,602,228
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,685원 높음 72% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 227.6 15,020,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,778원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 328.0 21,645,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 499원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.8 252,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,607원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 20.0 1,318,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 721원 비교 자료 없음 5.5 364,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,457원 57.2 3,773,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,457원 높음 176% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 57.2 3,773,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,314원 692.5 45,698,906
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,643원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 66.3 4,373,226
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,874원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 397.7 26,248,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,931원 높음 277% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 22.5 1,483,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,850원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 152.2 10,044,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.6 1,160,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,372원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.5 694,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 938원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 7.2 474,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,414원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 18.5 1,221,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,245원 293.2 19,351,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,245원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 293.2 19,351,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,591원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 10% 1,883 124,269,083

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,325,103원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,009만 25.01
  2. 1억 2,663만 25.02
  3. 1억 1,963만 25.03
  4. 1억 2,427만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,781만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 14,665원
월 부과액의 4년 2개월 월 19,351,740원 부과 · 859,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,486만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2) 성율회게사무소 840,000원 26.07.10 ~ 26.09.30
2026.07.02 소방시설보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2에 의거) 유진솔루텍(주) 528,000원 26.07.02 ~ 26.07.17
2026.07.01 물품구매(우편함) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 강남산업 12,144,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.02.01 전기 직무고시점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 6) 미래전기기술단 950,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.30 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 6) 무등기계기술 주식회사 800,000원 26.01.01 ~ 26.04.17
2025.11.07 수목 전지.전정 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사후 최고점을 받아 낙찰업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 9,600,000원 –
2025.08.25 보도블럭 및 경계석 부분보수 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사후 최고점을 받아 낙찰업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 13,300,000원 –
2025.08.04 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 메리츠화재 6,664,600원 25.08.27 ~ 26.08.27
2025.08.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 메리츠화재 7,457,500원 25.08.27 ~ 26.08.27
2025.08.04 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 메리츠화재 120,900원 25.08.27 ~ 26.08.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법