기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 양산동

GS그린자이2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 양산택지로34번길 22

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,194원 북구 대비 높음 12%
  • 506세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
506세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2006.06.29 (20년차)
관리비부과면적
65,995㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
689대
CCTV
109대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50089612
GS그린자이2차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,994원 268.3 17,706,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,612원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 250.0 16,501,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,040원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.0 526,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 374원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.9 189,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 898원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 6.9 454,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,427원 593.6 39,177,918
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,462원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 225.9 14,907,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,161원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 268.7원 대비 338.6 22,345,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 476원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 3.6 240,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,607원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 20.0 1,318,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 721원 비교 자료 없음 5.5 364,780
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,457원 57.2 3,773,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,457원 높음 158% 북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 57.2 3,773,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,065원 981.9 64,800,888
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,414원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 69.8원 대비 102.8 6,787,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,338원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 592.3원 대비 654.3 43,181,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 904원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.9 457,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,703원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 173.1원 대비 158.7 10,475,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,268원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.4 1,147,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,557원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.9 787,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,306원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 10.0 660,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,355원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.1 1,191,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 220원 비교 자료 없음 1.7 111,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,245원 293.2 19,351,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,245원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 228.1원 대비 293.2 19,351,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,187원 중앙값 1,965원/㎡ 높음 12% 2,194 144,810,647

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,704,787원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,009만 25.01
  2. 1억 2,663만 25.02
  3. 1억 1,963만 25.03
  4. 1억 2,427만 25.04
  5. 1억 2,179만 25.05
  6. 1억 2,496만 25.06
  7. 1억 4,250만 25.07
  8. 1억 4,492만 25.08
  9. 1억 4,481만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,682만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 16,014원
월 부과액의 4년 7개월 월 19,351,740원 부과 · 14,939,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,411원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,486만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 2025년도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2) 성율회게사무소 840,000원 26.07.10 ~ 26.09.30
2026.07.02 소방시설보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2에 의거) 유진솔루텍(주) 528,000원 26.07.02 ~ 26.07.17
2026.07.01 물품구매(우편함) 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 강남산업 12,144,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.02.01 전기 직무고시점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 6) 미래전기기술단 950,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.12.30 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 6) 무등기계기술 주식회사 800,000원 26.01.01 ~ 26.04.17
2025.11.07 수목 전지.전정 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사후 최고점을 받아 낙찰업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 9,600,000원 –
2025.08.25 보도블럭 및 경계석 부분보수 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사후 최고점을 받아 낙찰업체로 선정됨 경쟁입찰 낙찰 13,300,000원 –
2025.08.04 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 메리츠화재 6,664,600원 25.08.27 ~ 26.08.27
2025.08.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 메리츠화재 7,457,500원 25.08.27 ~ 26.08.27
2025.08.04 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2의 1) 메리츠화재 120,900원 25.08.27 ~ 26.08.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법