기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 산수동

두암타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 밤실로 147

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,543원 동구 대비 낮음 8%
  • 952세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
952세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1993.11.23 (33년차)
관리비부과면적
124,549㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설, 광주고속
주차
1,137대
CCTV
167대
승강기
64대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 28 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50109002
두암타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,244원 231.2 28,792,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,044원 낮음 43% 동구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 160.9 20,034,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 891원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.8 848,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.3 286,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -47원 비교 자료 없음 -0.4 -45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,055원 높음 566% 동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 61.6 7,668,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,229원 429.8 53,529,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,606원 낮음 47% 동구 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 73.4 9,144,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,961원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 305.4 38,042,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 3,162원 비교 자료 없음 24.2 3,010,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,689원 낮음 37% 동구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 20.6 2,560,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 82% 동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.2 772,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,923원 68.2 8,495,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 740원 낮음 69% 동구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 5.7 704,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,183원 높음 159% 동구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 62.5 7,790,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,098원 574.0 71,493,408
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,099원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 69.6 8,662,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,295원 낮음 15% 동구 중앙값 ㎡당 362.1원 대비 308.0 38,360,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,458원 높음 142% 동구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 11.1 1,387,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,614원 낮음 10% 동구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 127.0 15,816,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.8 2,097,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 200원 낮음 80% 동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 1.5 190,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 994원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.6 946,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,397원 낮음 11% 동구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 10.7 1,329,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,838원 높음 29% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.7 2,702,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,399원 240.0 29,892,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,399원 높음 38% 동구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 240.0 29,892,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,894원 중앙값 1,681원/㎡ 낮음 8% 1,543 192,203,248

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,226,491원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,948만 25.01
  2. 1억 8,950만 25.02
  3. 1억 8,777만 25.03
  4. 1억 9,220만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 7,547만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 11,847원
월 부과액의 4년 1개월 월 29,892,200원 부과 · 4,730,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,307원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,785만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.15 재활용 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 주식회사 새미래 9,424,800원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.10 소방배관 누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 공사 (주)승탑건설산업 3,810,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2026.03.10 소방배관 누수공사 추가분수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 공사 (주)승탑건설산업 1,090,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2025.10.27 보도블럭개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 건일연와 3,525,000원 25.10.27 ~ 25.12.31
2025.08.06 화단 수도 물받이 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 태현산업개발 4,985,000원 25.08.06 ~ 25.09.30
2025.08.06 112동 인도확장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 보도블럭 교체 입찰공사중 추가공사 성진건설(주) 1,500,000원 25.08.06 ~ 25.08.31
2025.08.06 화단 수도 물받이설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 공사 태현산업개발(주) 4,985,000원 25.08.06 ~ 25.09.30
2025.07.23 105동 1호 승강기 개폐장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 오티스 2,878,000원 25.07.24 ~ 25.07.24
2025.07.09 놀이터 울타리설치 기초공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 보도블럭 교체 입찰공사중 추가공사 성진건설(주) 4,990,000원 25.07.09 ~ 25.07.31
2025.06.30 111동2호 승강기 인바터 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 오티스 4,392,000원 25.06.30 ~ 25.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법