기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 산수동

두암타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 밤실로 147

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,697원 동구 대비 낮음 16%
  • 952세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
952세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1993.11.23 (33년차)
관리비부과면적
124,549㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설, 광주고속
주차
1,137대
CCTV
167대
승강기
64대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 28 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50109002
두암타운 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,962원 167.9 20,907,898
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,022원 낮음 50% 동구 중앙값 ㎡당 290.6원 대비 145.4 18,109,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,476원 높음 54% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.3 1,405,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 350원 낮음 36% 동구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.7 333,308
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,114원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.5 1,060,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,258원 422.4 52,605,182
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,644원 낮음 47% 동구 중앙값 ㎡당 138.2원 대비 73.7 9,180,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,404원 높음 8% 동구 중앙값 ㎡당 286.6원 대비 308.8 38,464,272
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,399원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 33.6 4,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.2 772,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,586원 50.3 6,269,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,076원 높음 97% 동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 38.8 4,832,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,510원 낮음 45% 동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 11.5 1,437,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,873원 816.9 101,743,066
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,825원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 99.6원 대비 75.1 9,353,764
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,746원 낮음 13% 동구 중앙값 ㎡당 606.2원 대비 525.5 65,446,472
D09 수도료(공용) 공용 수도 175원 낮음 79% 동구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 1.3 166,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,809원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 153.6원 대비 143.8 17,905,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 16.8 2,097,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 200원 낮음 81% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 1.5 190,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,298원 낮음 20% 동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.9 1,235,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,366원 낮음 13% 동구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.4 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,838원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 21.7 2,702,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,413원 비교 자료 없음 10.8 1,345,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,399원 240.0 29,892,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,399원 높음 35% 동구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 240.0 29,892,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,078원 중앙값 2,012원/㎡ 낮음 16% 1,697 211,418,302

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,274,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,948만 25.01
  2. 1억 8,950만 25.02
  3. 1억 8,777만 25.03
  4. 1억 9,220만 25.04
  5. 1억 7,841만 25.05
  6. 1억 9,435만 25.06
  7. 2억 724만 25.07
  8. 2억 1,142만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 352만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 12,072원
월 부과액의 4년 2개월 월 29,892,200원 부과 · 2,973,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,797원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,670만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 두암타운 아파트 외부회계감사 업체 선정 건경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 510,000원 –
2026.04.27 두암타운 세대 소독업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,272,000원 –
2026.04.15 재활용 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 주식회사 새미래 9,424,800원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.10 소방배관 누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 공사 (주)승탑건설산업 3,810,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2026.03.10 소방배관 누수공사 추가분수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 공사 (주)승탑건설산업 1,090,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2025.12.01 휴게실 시설 개선 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,490,000원 –
2025.11.24 휴게실 시설 개선 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,580,000원 –
2025.10.27 보도블럭개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 건일연와 3,525,000원 25.10.27 ~ 25.12.31
2025.09.24 헌옷 수거 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격업체중 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,425,600원 –
2025.09.23 소독(방역)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격업체중 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,885,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법