기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 산수동

두암타운 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 밤실로 147

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,560원 동구 대비 낮음 7%
  • 952세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
952세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
1993.11.23 (33년차)
관리비부과면적
124,549㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대주건설, 광주고속
주차
1,137대
CCTV
167대
승강기
64대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 28 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50109002
두암타운 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,726원 219.6 27,346,921
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,268원 낮음 40% 동구 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 162.6 20,247,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,663원 높음 288% 동구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 28.0 3,487,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.3 290,461
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 15원 비교 자료 없음 0.1 14,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,475원 높음 175% 동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 26.6 3,307,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,137원 406.2 50,586,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,606원 낮음 48% 동구 중앙값 ㎡당 140.2원 대비 73.4 9,144,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,829원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 289.5원 대비 304.4 37,916,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,891원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 22.1 2,752,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 811원 높음 41% 동구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.2 772,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,753원 97.5 12,141,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,508원 높음 504% 동구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 88.0 10,956,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,245원 낮음 54% 동구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 9.5 1,185,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,131원 597.2 74,380,405
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,539원 낮음 27% 동구 중앙값 ㎡당 89.3원 대비 65.3 8,129,555
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,291원 낮음 13% 동구 중앙값 ㎡당 381.5원 대비 330.9 41,213,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 444원 낮음 41% 동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.4 422,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,290원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 132.2 16,459,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.8 2,097,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,261원 낮음 22% 동구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.6 1,200,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,366원 낮음 5% 동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.4 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,838원 높음 20% 동구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.7 2,702,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 898원 비교 자료 없음 6.9 855,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,399원 240.0 29,892,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,399원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 180.5원 대비 240.0 29,892,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,146원 중앙값 1,680원/㎡ 낮음 7% 1,560 194,347,229

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,395,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,948만 25.01
  2. 1억 8,950만 25.02
  3. 1억 8,777만 25.03
  4. 1억 9,220만 25.04
  5. 1억 7,841만 25.05
  6. 1억 9,435만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 2,118만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 12,213원
월 부과액의 4년 3개월 월 29,892,200원 부과 · 10,923,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,545원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4,670만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 두암타운 아파트 외부회계감사 업체 선정 건경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 510,000원 –
2026.04.27 두암타운 세대 소독업체 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,272,000원 –
2026.04.15 재활용 및 기피품목 위수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 계약 주식회사 새미래 9,424,800원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.10 소방배관 누수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 공사 (주)승탑건설산업 3,810,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2026.03.10 소방배관 누수공사 추가분수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 공사 (주)승탑건설산업 1,090,000원 26.03.10 ~ 26.03.11
2025.12.01 휴게실 시설 개선 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 12,490,000원 –
2025.11.24 휴게실 시설 개선 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 11,580,000원 –
2025.10.27 보도블럭개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 공사 건일연와 3,525,000원 25.10.27 ~ 25.12.31
2025.09.24 헌옷 수거 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 적격업체중 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,425,600원 –
2025.09.23 소독(방역)업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격업체중 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,885,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법